Precio de la vivienda en Avilés
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 7.3%, recuperas en 14 años.
Precio de la vivienda en Avilés
Evolución del precio en Avilés
¿Hay burbuja inmobiliaria en Avilés?
En 2008Q3 el precio alcanzó 1944 €/m². Hoy ronda los 1150 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Avilés
Recuperas la inversión en 14 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1150 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Avilés
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Avilés, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Avilés
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Avilés
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Avilés: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Avilés
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Avilés?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Avilés es de 1150 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 92.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Avilés para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 7.3%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 14 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Avilés?
El precio actual está un 41% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Avilés?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4175 viviendas vacías (10.1% del total). Es un porcentaje medio.
Avilés vs ciudades comparables
Sobre Avilés
Avilés es una villa española, capital del concejo del mismo nombre, ubicada en Asturias, al norte de España, junto a la ría de Avilés. El municipio es uno de los veinte agrupados que forman el área metropolitana central de Asturias. Cuenta con una población de 75 517 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Avilés (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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