Precio de la vivienda en Ceuta
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Ceuta ofrece precios contenidos: 1.582 €/m², percentil 10 nacional.
A esto se suma que, la rentabilidad bruta del alquiler alcanza el 8.5%, claramente por encima del 4.5% nacional.
Solo el 3.8% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1953 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 28.4% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Ceuta
Evolución del precio en Ceuta
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ceuta?
En 2009Q4 el precio alcanzó 1980 €/m². Hoy ronda los 1582 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Ceuta
Recuperas la inversión en 12 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1582 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Ceuta
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 9 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 54.550 € | 779 | 70 | 1 | 1 | Ceuta Centro Urbano |
| 2 | 105.000 € | 1154 | 91 | 2 | 1 | Ceuta Centro Urbano |
| 3 | 94.850 € | 1336 | 71 | 2 | 1 | Ceuta Centro Urbano |
| 4 | 484.000 € | 1341 | 361 | 3 | 2 | Ceuta Centro Urbano |
| 5 | 197.197 € | 1450 | 136 | — | — | Ceuta Centro Urbano |
| 6 | 197.197 € | 1529 | 129 | 3 | 1 | Ceuta Centro Urbano |
| 7 | 483.298 € | 1702 | 284 | 4 | 3 | Ceuta Centro Urbano |
| 8 | 380.000 € | 2420 | 157 | 4 | 2 | Ceuta Centro Urbano |
| 9 | 330.000 € | 2426 | 136 | 3 | 2 | Ceuta Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Ceuta
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Ceuta, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Ceuta
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Ceuta
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Ceuta: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Ceuta
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Ceuta?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Ceuta es de 1582 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 127.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Ceuta para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 8.5%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 12 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ceuta?
El precio actual está un 20% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Ceuta?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1013 viviendas vacías (3.8% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Ceuta
Ceuta es una ciudad autónoma española, situada en la península tingitana, en la orilla africana del estrecho de Gibraltar, en su lado oriental. Está bañada por las aguas del mar Mediterráneo, mientras que al oeste y suroeste limita con Marruecos. Su población es de 83 595 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Ceuta (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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