Precio de la vivienda en Chipiona
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.344 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 21.6 años de renta media por persona (12.409 €), una de las ratios más tensas del país.
Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.8%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 20.8% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Chipiona
Rentabilidad del alquiler en Chipiona
Recuperas la inversión en 36 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3344 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Chipiona
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 39.500 € | 99 | 400 | — | — | Chipiona |
| 2 | 450.000 € | 1200 | 375 | 3 | 2 | Chipiona |
| 3 | 161.500 € | 1583 | 102 | 4 | 2 | Chipiona |
| 4 | 168.000 € | 1846 | 91 | 3 | 1 | Chipiona La Laguna |
| 5 | 220.000 € | 2056 | 107 | 4 | 1 | Chipiona La Laguna |
| 6 | 235.000 € | 2238 | 105 | 3 | 2 | Centro Zona Noreste |
| 7 | 220.000 € | 2391 | 92 | 3 | 1 | Centro Zona Playas |
| 8 | 165.800 € | 2551 | 65 | 3 | 2 | Centro Zona Noreste |
| 9 | 244.000 € | 2652 | 92 | 3 | 2 | Centro Zona Noreste |
| 10 | 195.000 € | 2786 | 70 | 3 | 1 | Chipiona |
| 11 | 169.000 € | 2914 | 58 | 3 | 1 | Centro Zona Noreste |
| 12 | 360.000 € | 3051 | 118 | 2 | 2 | Playa De Las Tres Piedras Costa Ballena |
| 13 | 310.000 € | 3229 | 96 | 3 | 2 | Sanlúcar de Barrameda |
| 14 | 350.000 € | 3333 | 105 | 3 | 2 | Costa Ballena |
| 15 | 410.000 € | 3417 | 120 | 4 | 3 | Costa Ballena |
| 16 | 482.100 € | 3571 | 135 | 4 | 2 | Rota |
| 17 | 395.000 € | 3762 | 105 | 2 | 2 | Costa Ballena |
| 18 | 265.000 € | 4015 | 66 | 2 | 1 | Centro Zona Playas |
| 19 | 419.000 € | 4656 | 90 | 2 | 2 | Playa De Las Tres Piedras Costa Ballena |
| 20 | 295.000 € | 7375 | 40 | 4 | 3 | Chipiona |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1450 € | 7.2 | 200 | 5 | 2 | Centro Zona Noreste |
| 2 | 1300 € | 7.6 | 170 | 2 | 2 | La Jara Distrito |
| 3 | 1200 € | 9.3 | 129 | 3 | 2 | Centro Zona Playas |
| 4 | 1500 € | 13.0 | 115 | 2 | 2 | Chipiona |
| 5 | 1050 € | 13.8 | 76 | 2 | 1 | Chipiona La Laguna |
| 6 | 1150 € | 15.1 | 76 | 3 | 1 | Costa Ballena |
| 7 | 1450 € | 15.3 | 95 | 3 | 1 | Playa De Las Tres Piedras Costa Ballena |
| 8 | 4900 € | 16.3 | 300 | 3 | 3 | Sanlúcar de Barrameda |
| 9 | 1500 € | 16.9 | 89 | 2 | 2 | Playa De Las Tres Piedras Costa Ballena |
| 10 | 1500 € | 18.8 | 80 | 2 | 2 | Chipiona |
| 11 | 2500 € | 20.3 | 123 | 2 | 2 | Costa Ballena |
| 12 | 2300 € | 20.9 | 110 | 3 | 2 | Centro Zona Noreste |
| 13 | 2700 € | 22.5 | 120 | 3 | 1 | Sanlucar De Barrameda Las Piletas |
| 14 | 2500 € | 23.6 | 106 | 2 | 2 | Rota Zona Norte |
| 15 | 1700 € | 24.3 | 70 | 2 | 1 | Chipiona La Laguna |
| 16 | 3200 € | 27.4 | 117 | 2 | 2 | Rota Zona Norte |
| 17 | 8000 € | 34.8 | 230 | 3 | 2 | La Jara Distrito |
| 18 | 3150 € | 35.0 | 90 | 3 | 2 | Playa De Las Tres Piedras Costa Ballena |
| 19 | 2600 € | 43.3 | 60 | 2 | 2 | Rota Zona Norte |
| 20 | 3300 € | 73.3 | 45 | 1 | 1 | Centro Zona Playas |
Plusvalía municipal en Chipiona
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Chipiona, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Chipiona
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Chipiona
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Chipiona: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Chipiona
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Chipiona?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Chipiona es de 3344 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 268.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Chipiona para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Chipiona?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2154 viviendas vacías (13.1% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Chipiona
Chipiona es un municipio español situado en la provincia de Cádiz, en la comunidad autónoma de Andalucía, y una villa de dicho municipio. Cuenta con una población de 20 076 habitantes, la cual se puede multiplicar en periodo estival hasta alcanzar puntualmente 200 000 personas.
Fuente: Wikipedia · Chipiona (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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