Precio de la vivienda en Ciudad Real
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.5%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Ciudad Real
Evolución del precio en Ciudad Real
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ciudad Real?
En 2007Q1 el precio alcanzó 1970 €/m². Hoy ronda los 1635 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Ciudad Real
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1635 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Ciudad Real
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 99.998 € | 556 | 180 | 4 | 2 | Area Rural Valverde Las Casas |
| 2 | 795.000 € | 956 | 832 | 7 | 5 | El Perchel Puerta De Toledo Atalaya |
| 3 | 215.000 € | 1114 | 193 | 3 | 1 | El Perchel Puerta De Toledo Atalaya |
| 4 | 59.900 € | 1222 | 49 | 2 | 1 | El Perchel Puerta De Toledo Atalaya |
| 5 | 235.000 € | 1351 | 174 | 6 | 2 | Centro |
| 6 | 199.000 € | 1421 | 140 | 2 | 2 | Plaza De Toros La Guija Santa Maria Ciudad Jardin |
| 7 | 418.000 € | 1514 | 276 | 5 | 4 | — |
| 8 | 79.900 € | 1598 | 50 | 3 | 1 | — |
| 9 | 172.000 € | 1703 | 101 | 3 | 2 | — |
| 10 | 179.000 € | 1790 | 100 | 4 | 1 | Centro |
| 11 | 180.000 € | 1856 | 97 | 3 | 1 | Plaza De Toros La Guija Santa Maria Ciudad Jardin |
| 12 | 207.260 € | 1993 | 104 | 4 | 2 | El Perchel Puerta De Toledo Atalaya |
| 13 | 289.000 € | 2064 | 140 | 3 | 2 | Centro |
| 14 | 125.000 € | 2119 | 59 | 1 | 1 | El Torreon El Pilar Los Angeles Nuevo Parque |
| 15 | 160.000 € | 2192 | 73 | 2 | 1 | El Torreon El Pilar Los Angeles Nuevo Parque |
| 16 | 80.000 € | 2286 | 35 | — | 1 | Plaza De Toros La Guija Santa Maria Ciudad Jardin |
| 17 | 149.999 € | 2381 | 63 | 2 | 1 | El Torreon El Pilar Los Angeles Nuevo Parque |
| 18 | 345.000 € | 2482 | 139 | 4 | 3 | Plaza De Toros La Guija Santa Maria Ciudad Jardin |
| 19 | 215.000 € | 2654 | 81 | 2 | 2 | Nuevo Hospital Larache |
| 20 | 1.800.000 € | 6000 | 300 | — | — | — |
Ver 7 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 6.6 | 152 | 3 | 2 | Centro |
| 2 | 1000 € | 7.1 | 140 | 5 | 2 | El Perchel Puerta De Toledo Atalaya |
| 3 | 1000 € | 7.3 | 137 | 4 | 2 | Centro |
| 4 | 1000 € | 8.3 | 120 | 5 | 2 | Centro |
| 5 | 1000 € | 9.1 | 110 | 4 | 2 | Plaza De Toros La Guija Santa Maria Ciudad Jardin |
| 6 | 1000 € | 10.0 | 100 | 2 | 2 | Nuevo Hospital Larache |
| 7 | 1365 € | 14.2 | 96 | 4 | 2 | El Perchel Puerta De Toledo Atalaya |
Plusvalía municipal en Ciudad Real
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Ciudad Real, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Ciudad Real
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Ciudad Real
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Ciudad Real: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Ciudad Real
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Ciudad Real?
Según el Notariado (116 escrituras reales 2024), el precio del m² en Ciudad Real es de 1635 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 131.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Ciudad Real para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.5%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Ciudad Real?
El precio actual está un 17% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Ciudad Real?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5245 viviendas vacías (13.8% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Ciudad Real
Ciudad Real es un municipio y una ciudad de España, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Con una población de 76 217 habitantes, es el quinto municipio más poblado de la comunidad autónoma. Recibe el sobrenombre de «la capital de La Mancha» por haber sido la capital de la antigua provincia de La Mancha.
Fuente: Wikipedia · Ciudad Real (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 116 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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