Precio de la vivienda en Colmenar Viejo
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.466 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La ratio precio/renta se sitúa en 7.3 años de renta media por persona (27.143 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.8%, en línea con la media española.
Precio de la vivienda en Colmenar Viejo
¿Hay burbuja inmobiliaria en Colmenar Viejo?
En 2007Q2 el precio alcanzó 2968 €/m². Hoy ronda los 2466 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Colmenar Viejo
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2466 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Colmenar Viejo
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 119.000 € | 416 | 286 | — | — | Colmenar Viejo |
| 2 | 498.000 € | 1576 | 316 | 5 | 3 | Las Vegas El Pozanco Adelfillas |
| 3 | 1.120.000 € | 1938 | 578 | 4 | 6 | Soto Del Real Centro Urbano |
| 4 | 750.000 € | 2294 | 327 | 5 | 4 | Colmenar Viejo Fuente Santa |
| 5 | 495.000 € | 2565 | 193 | 5 | 2 | Colmenar Viejo |
| 6 | 310.000 € | 2743 | 113 | 4 | 2 | Colmenar Viejo Centro |
| 7 | 980.000 € | 2925 | 335 | 4 | — | Nuevo Tres Cantos |
| 8 | 800.000 € | 3077 | 260 | 5 | 3 | Colmenar Viejo |
| 9 | 565.000 € | 3210 | 176 | 4 | 2 | San Crispin La Estacion |
| 10 | 3.250.000 € | 3333 | 975 | 7 | 7 | Las Vegas El Pozanco Adelfillas |
| 11 | 449.900 € | 3571 | 126 | 2 | 2 | Los Arcos El Viviero |
| 12 | 320.000 € | 3765 | 85 | 3 | 1 | Colmenar Viejo Centro |
| 13 | 630.000 € | 4038 | 156 | 3 | — | Nuevo Tres Cantos |
| 14 | 680.000 € | 4146 | 164 | 3 | 2 | Nuevo Tres Cantos |
| 15 | 1.730.000 € | 4230 | 409 | 6 | 4 | Tres Cantos Soto De Vinuelas |
| 16 | 1.200.000 € | 4364 | 275 | 4 | 3 | Tres Cantos Soto De Vinuelas |
| 17 | 425.000 € | 4570 | 93 | 2 | 2 | Las Vegas El Pozanco Adelfillas |
| 18 | 360.000 € | 4737 | 76 | 2 | 1 | Nuevo Tres Cantos |
| 19 | 939.000 € | 5076 | 185 | 4 | 3 | Nuevo Tres Cantos |
| 20 | 216.000 € | 7200 | 30 | — | 1 | Nuevo Tres Cantos |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6000 € | 6.4 | 934 | 7 | 8 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 2 | 2400 € | 7.0 | 343 | 5 | 3 | Soto Del Real Centro Urbano |
| 3 | 1950 € | 7.0 | 280 | 4 | 2 | Pedrezuela Centro Urbano |
| 4 | 1500 € | 7.5 | 200 | 3 | 2 | Colmenar Viejo Centro |
| 5 | 1400 € | 9.3 | 150 | 4 | 1 | San Agustin Del Guadalix Centro Urbano |
| 6 | 7250 € | 11.2 | 650 | 6 | 4 | Las Vegas El Pozanco Adelfillas |
| 7 | 1200 € | 11.3 | 106 | 2 | 2 | Nuevo Tres Cantos |
| 8 | 1600 € | 11.4 | 140 | 4 | 2 | Nuevo Tres Cantos |
| 9 | 1100 € | 12.2 | 90 | 2 | 1 | Manzanares El Real Centro Urbano |
| 10 | 4950 € | 12.4 | 400 | 4 | 3 | Tres Cantos |
| 11 | 9000 € | 12.9 | 700 | 8 | 8 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 12 | 6500 € | 13.4 | 485 | 6 | 5 | Las Vegas El Pozanco Adelfillas |
| 13 | 8000 € | 13.8 | 580 | 6 | 5 | Algete Centro Urbano |
| 14 | 1450 € | 14.5 | 100 | 2 | 2 | San Crispin La Estacion |
| 15 | 1500 € | 14.6 | 103 | 4 | 2 | Colmenar Viejo San Andres |
| 16 | 1284 € | 15.1 | 85 | 3 | 2 | Arroyos Y Tempranales |
| 17 | 2200 € | 15.2 | 145 | 3 | 2 | Nuevo Tres Cantos |
| 18 | 10.000 € | 15.4 | 650 | 5 | 4 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 19 | 1000 € | 15.9 | 63 | 2 | 2 | Arroyos Y Tempranales |
| 20 | 1361 € | 41.2 | 33 | 1 | 1 | Centro Zona De La Estacion |
Plusvalía municipal en Colmenar Viejo
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Colmenar Viejo, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Colmenar Viejo
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Colmenar Viejo
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Colmenar Viejo: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Colmenar Viejo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Colmenar Viejo?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Colmenar Viejo es de 2466 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 197.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Colmenar Viejo para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.8%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Colmenar Viejo?
El precio actual está un 17% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Colmenar Viejo?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1874 viviendas vacías (9.9% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Colmenar Viejo
Colmenar Viejo es un municipio y localidad española de la Comunidad de Madrid. El término municipal cuenta con una población de 58 730 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Colmenar Viejo (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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