Precio de la vivienda en Cornellà de Llobregat
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.1%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Cornellà de Llobregat
Evolución del precio en Cornellà de Llobregat
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cornellà de Llobregat?
En 2007Q2 el precio alcanzó 3270 €/m². Hoy ronda los 3900 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Cornellà de Llobregat
Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3900 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Cornellà de Llobregat
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 185.000 € | 234 | 791 | — | — | El Pedro |
| 2 | 86.245 € | 1659 | 52 | 2 | 1 | Sant Ildefons |
| 3 | 79.000 € | 2026 | 39 | 1 | 1 | Riera |
| 4 | 120.900 € | 2239 | 54 | 3 | 1 | Riera |
| 5 | 134.500 € | 2491 | 54 | 2 | 1 | Sant Ildefons |
| 6 | 175.000 € | 2574 | 68 | 3 | — | Sant Ildefons |
| 7 | 391.600 € | 2797 | 140 | 3 | 2 | El Pedro |
| 8 | 470.000 € | 2866 | 164 | 4 | 2 | Sant Ildefons |
| 9 | 148.500 € | 2970 | 50 | 2 | 1 | Sant Ildefons |
| 10 | 178.000 € | 3069 | 58 | 3 | 1 | Sant Ildefons |
| 11 | 250.000 € | 3125 | 80 | 3 | 1 | Cornella De Llobregat |
| 12 | 485.000 € | 3191 | 152 | 5 | 2 | Riera |
| 13 | 165.000 € | 3300 | 50 | 2 | 1 | Almeda |
| 14 | 235.000 € | 3406 | 69 | — | — | Sant Ildefons |
| 15 | 279.950 € | 3589 | 78 | 3 | 1 | La Gavarra |
| 16 | 239.000 € | 3794 | 63 | 2 | 1 | Sant Joan Despi Centro Urbano |
| 17 | 259.000 € | 3924 | 66 | 3 | 1 | La Gavarra |
| 18 | 279.000 € | 4227 | 66 | 2 | 1 | Sanfeliu |
| 19 | 285.000 € | 4750 | 60 | 3 | 1 | Sant Joan Despi Centro Urbano |
| 20 | 389.000 € | 5894 | 66 | 2 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4500 € | 8.8 | 510 | 6 | 4 | Sant Just Desvern Centro Urbano |
| 2 | 4500 € | 11.2 | 400 | 5 | 4 | Sant Just Desvern Centro Urbano |
| 3 | 7000 € | 12.7 | 550 | 5 | 5 | Esplugues de Llobregat |
| 4 | 1080 € | 13.5 | 80 | 2 | 2 | Hospitalet De Llobregat Centre |
| 5 | 1104 € | 16.7 | 66 | — | — | La Torrassa |
| 6 | 3500 € | 17.5 | 200 | 4 | 3 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 7 | 1650 € | 20.9 | 79 | 3 | 2 | Collblanc |
| 8 | 1500 € | 21.4 | 70 | — | — | Sant Josep |
| 9 | 2974 € | 22.0 | 135 | 4 | 2 | Almeda |
| 10 | 2200 € | 22.0 | 100 | 3 | 2 | Sant Just Desvern Centro Urbano |
| 11 | 1850 € | 23.1 | 80 | — | — | Hospitalet De Llobregat La Florida |
| 12 | 1650 € | 23.6 | 70 | 2 | 1 | Cornella De Llobregat Centre |
| 13 | 4500 € | 28.8 | 156 | 4 | 3 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 14 | 1900 € | 29.2 | 65 | 2 | 1 | Cornella De Llobregat Centre |
| 15 | 2200 € | 30.6 | 72 | 3 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 16 | 2000 € | 32.3 | 62 | — | — | Pubilla Cases |
| 17 | 3700 € | 33.6 | 110 | 2 | 1 | Bellvitge |
| 18 | 3800 € | 34.5 | 110 | 3 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 19 | 1300 € | 36.1 | 36 | — | — | Collblanc |
| 20 | 3800 € | 46.9 | 81 | 2 | 2 | Bellvitge |
Plusvalía municipal en Cornellà de Llobregat
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Cornellà de Llobregat, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Cornellà de Llobregat
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Cornellà de Llobregat
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Cornellà de Llobregat: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Cornellà de Llobregat
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Cornellà de Llobregat?
Según el Notariado (85 escrituras reales 2024), el precio del m² en Cornellà de Llobregat es de 3900 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 312.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Cornellà de Llobregat para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cornellà de Llobregat?
El precio actual está un 19% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Cornellà de Llobregat?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2676 viviendas vacías (7.3% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Cornellà de Llobregat vs ciudades comparables
Sobre Cornellà de Llobregat
Cornellá de Llobregat es un municipio y ciudad de España perteneciente a la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Es el municipio más poblado de la comarca del Bajo Llobregat. Cuenta con una población de 92 237 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Cornellá de Llobregat (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 85 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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