Precio de la vivienda en El Ejido
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.4%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en El Ejido
Evolución del precio en El Ejido
Rentabilidad del alquiler en El Ejido
Recuperas la inversión en 23 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1647 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en El Ejido
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 85.000 € | 142 | 600 | — | — | El Ejido |
| 2 | 168.000 € | 622 | 270 | 5 | 3 | Barrio Sur |
| 3 | 104.000 € | 800 | 130 | 4 | 2 | El Ejido Centro |
| 4 | 111.000 € | 860 | 129 | 4 | 2 | El Ejido |
| 5 | 245.000 € | 904 | 271 | 4 | 3 | Barrio Sur |
| 6 | 129.900 € | 992 | 131 | 3 | 1 | El Ejido |
| 7 | 193.999 € | 1078 | 180 | 4 | 3 | El Ejido |
| 8 | 127.000 € | 1155 | 110 | 2 | 1 | Barrio Pabellon Estacion |
| 9 | 86.900 € | 1224 | 71 | 1 | 1 | Barrio Pabellon Estacion |
| 10 | 153.000 € | 1330 | 115 | 2 | 2 | Santo Domingo Distrito |
| 11 | 187.200 € | 1462 | 128 | 3 | 3 | El Ejido |
| 12 | 169.900 € | 1699 | 100 | 3 | 2 | El Ejido |
| 13 | 107.000 € | 1981 | 54 | 1 | 1 | El Ejido |
| 14 | 480.000 € | 2212 | 217 | 4 | 3 | El Ejido Almerimar |
| 15 | 215.000 € | 2416 | 89 | 2 | 2 | El Ejido Almerimar |
| 16 | 208.000 € | 2506 | 83 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 17 | 195.000 € | 2826 | 69 | 2 | 1 | El Ejido |
| 18 | 220.000 € | 3235 | 68 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 19 | 450.000 € | 3571 | 126 | 3 | 1 | El Ejido |
| 20 | 470.000 € | 4700 | 100 | 3 | 2 | El Ejido Almerimar |
Ver 16 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1400 € | 9.3 | 150 | 4 | 2 | El Ejido |
| 2 | 1000 € | 10.0 | 100 | 2 | 2 | Urbanizacion De Roquetas Las Marinas |
| 3 | 1100 € | 13.8 | 80 | 2 | 2 | El Ejido Almerimar |
| 4 | 1250 € | 13.9 | 90 | 2 | 1 | Urbanizacion De Roquetas Las Marinas |
| 5 | 1500 € | 15.6 | 96 | 3 | 2 | Urbanizacion De Roquetas Las Marinas |
| 6 | 2200 € | 16.3 | 135 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 7 | 1750 € | 17.5 | 100 | 2 | 2 | El Ejido Almerimar |
| 8 | 1800 € | 18.0 | 100 | 3 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 9 | 1500 € | 20.0 | 75 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 10 | 1600 € | 20.5 | 78 | 1 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 11 | 1700 € | 21.2 | 80 | 2 | 2 | El Ejido Almerimar |
| 12 | 2000 € | 22.0 | 91 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 13 | 2000 € | 24.4 | 82 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 14 | 1750 € | 25.0 | 70 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 15 | 2200 € | 28.2 | 78 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
| 16 | 2200 € | 29.3 | 75 | 2 | 1 | El Ejido Almerimar |
Plusvalía municipal en El Ejido
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en El Ejido, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — El Ejido
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en El Ejido
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en El Ejido: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de El Ejido
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en El Ejido?
Según el Notariado (84 escrituras reales 2024), el precio del m² en El Ejido es de 1647 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 132.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en El Ejido para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.4%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Cuántas viviendas vacías hay en El Ejido?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6227 viviendas vacías (15.8% del total). Es un porcentaje medio.
El Ejido vs ciudades comparables
Sobre El Ejido
El Ejido es un municipio y ciudad situada en la parte centro-sur de la comarca del Poniente Almeriense, en la provincia de Almería, comunidad autónoma de Andalucía. A orillas del mar Mediterráneo, este municipio limita con los de Roquetas de Mar, La Mojonera, Vícar, Dalías y Balanegra.
Fuente: Wikipedia · El Ejido (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 84 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-05
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