Precio de la vivienda en Huelva
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 6.7%, recuperas en 15 años.
Precio de la vivienda en Huelva
Evolución del precio en Huelva
¿Hay burbuja inmobiliaria en Huelva?
En 2008Q2 el precio alcanzó 1875 €/m². Hoy ronda los 1619 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Huelva
Recuperas la inversión en 15 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1619 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Huelva
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 32.000 € | 400 | 80 | 3 | 2 | La Hispanidad Verdeluz |
| 2 | 49.000 € | 681 | 72 | 3 | 1 | El Carmen Cardenas |
| 3 | 77.000 € | 837 | 92 | 3 | 2 | Palos De La Frontera Centro Urbano |
| 4 | 117.900 € | 966 | 122 | 4 | 3 | Isla Chica |
| 5 | 126.360 € | 1044 | 121 | 4 | 2 | Fuentepina |
| 6 | 84.900 € | 1163 | 73 | 3 | 1 | La Orden |
| 7 | 180.000 € | 1233 | 146 | 4 | 2 | Las Colonias |
| 8 | 109.000 € | 1346 | 81 | — | — | Nuevo Parque Los Rosales Trafico Pesado |
| 9 | 140.809 € | 1437 | 98 | 3 | 1 | Isla Chica |
| 10 | 135.000 € | 1552 | 87 | 3 | 1 | Isla Chica |
| 11 | 79.900 € | 1631 | 49 | 2 | 2 | Isla Chica |
| 12 | 399.000 € | 1705 | 234 | 6 | 4 | Aljaraque |
| 13 | 149.900 € | 1764 | 85 | 3 | 2 | La Hispanidad Verdeluz |
| 14 | 299.900 € | 1886 | 159 | 4 | 2 | Centro |
| 15 | 129.500 € | 1992 | 65 | 2 | 1 | Las Torres Guadalupe |
| 16 | 189.000 € | 2100 | 90 | 3 | 2 | Fuentepina |
| 17 | 240.000 € | 2264 | 106 | 2 | 2 | San Antonio |
| 18 | 211.000 € | 2398 | 88 | 3 | 2 | Reina Victoria Matadero |
| 19 | 119.900 € | 2788 | 43 | 2 | 1 | Isla Chica |
| 20 | 1.699.900 € | 43.587 | 39 | 6 | 6 | Corrales |
Ver 16 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 10.5 | 95 | 3 | 2 | Punta Umbria Centro Urbano |
| 2 | 1175 € | 10.7 | 110 | 3 | 2 | Pescaderia |
| 3 | 1000 € | 11.1 | 90 | 3 | 2 | La Laguna Del Portil |
| 4 | 1190 € | 11.3 | 105 | 3 | 2 | La Laguna Del Portil |
| 5 | 1900 € | 11.7 | 163 | 4 | 2 | Centro |
| 6 | 1100 € | 13.1 | 84 | 3 | 1 | Las Torres Guadalupe |
| 7 | 1500 € | 13.2 | 114 | 3 | 2 | Centro |
| 8 | 1000 € | 13.3 | 75 | 2 | 1 | Punta Umbria Centro Urbano |
| 9 | 1200 € | 14.3 | 84 | 3 | 1 | Isla Chica |
| 10 | 2190 € | 14.6 | 150 | 4 | 2 | Punta Umbría |
| 11 | 1200 € | 15.0 | 80 | 3 | 1 | Punta Umbria Centro Urbano |
| 12 | 1500 € | 16.7 | 90 | 4 | 2 | Molino De La Vega |
| 13 | 1500 € | 25.0 | 60 | 1 | 1 | Punta Umbria Centro Urbano |
| 14 | 2500 € | 33.3 | 75 | 2 | 1 | Punta Umbria Centro Urbano |
| 15 | 6500 € | 37.1 | 175 | 4 | 3 | Punta Umbría |
| 16 | 1200 € | 40.0 | 30 | 1 | 1 | Punta Umbria Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Huelva
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Huelva, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Huelva
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Huelva
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Huelva: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Huelva
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Huelva?
Según el Notariado (136 escrituras reales 2024), el precio del m² en Huelva es de 1619 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 130.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Huelva para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 6.7%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 15 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Huelva?
El precio actual está un 14% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Huelva?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 8472 viviendas vacías (12.5% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Huelva
Huelva es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, situada en la comunidad autónoma de Andalucía. La urbe se encuentra en la confluencia de los ríos Tinto y Odiel, en la conocida como ría de Huelva.
Fuente: Wikipedia · Huelva (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 136 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →