Precio de la vivienda en Irun
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.2%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Irun
¿Hay burbuja inmobiliaria en Irun?
En 2008Q4 el precio alcanzó 3254 €/m². Hoy ronda los 4183 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Irun
Recuperas la inversión en 31 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 4183 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Irun
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 500.000 € | 556 | 900 | 6 | 4 | Erdialdea Alde Zaharra Mendibil Santiago |
| 2 | 1.590.000 € | 2349 | 677 | 5 | 6 | Ventas Jaizubia Urdanibia |
| 3 | 750.000 € | 2500 | 300 | 6 | 4 | Hendaye Centro Urbano |
| 4 | 728.000 € | 2696 | 270 | 7 | 3 | Hendaye Centro Urbano |
| 5 | 819.000 € | 2925 | 280 | 5 | 4 | Irun |
| 6 | 370.000 € | 3083 | 120 | 3 | 2 | Behobia Artia |
| 7 | 1.590.000 € | 3180 | 500 | 5 | 6 | Anaka San Miguel El Pinar |
| 8 | 360.000 € | 3273 | 110 | 2 | 1 | Anaka San Miguel El Pinar |
| 9 | 188.000 € | 3418 | 55 | 1 | 1 | Behobia Artia |
| 10 | 315.000 € | 3500 | 90 | 3 | 1 | Erdialdea Alde Zaharra Mendibil Santiago |
| 11 | 215.000 € | 3583 | 60 | 2 | 1 | Anaka San Miguel El Pinar |
| 12 | 3.000.000 € | 3676 | 816 | 8 | 7 | Hondarribia Centro Urbano |
| 13 | 418.000 € | 3800 | 110 | 3 | 2 | Erdialdea Alde Zaharra Mendibil Santiago |
| 14 | 330.000 € | 3976 | 83 | 3 | 1 | Erdialdea Alde Zaharra Mendibil Santiago |
| 15 | 185.000 € | 4111 | 45 | 1 | 1 | Hendaye Centro Urbano |
| 16 | 338.000 € | 4225 | 80 | 3 | 1 | Anaka San Miguel El Pinar |
| 17 | 315.000 € | 4701 | 67 | 2 | 2 | Urrugne |
| 18 | 389.000 € | 4987 | 78 | 3 | 1 | Erdialdea Alde Zaharra Mendibil Santiago |
| 19 | 290.000 € | 5179 | 56 | 2 | 1 | Behobia Artia |
| 20 | 350.000 € | 5833 | 60 | 2 | 2 | Urrugne Centro Urbano |
Ver 19 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1850 € | 2.1 | 900 | 10 | 10 | San Sebastian Donostia Ategorrieta Ulia |
| 2 | 4000 € | 5.4 | 746 | 5 | 4 | Bidebieta |
| 3 | 1400 € | 8.1 | 172 | 3 | 2 | Astigarraga Centro Urbano |
| 4 | 8000 € | 8.8 | 910 | 10 | 10 | San Sebastián Donostia |
| 5 | 3000 € | 13.3 | 225 | 3 | 4 | San Sebastián Donostia |
| 6 | 1500 € | 15.0 | 100 | 3 | 2 | Hondarribia Centro Urbano |
| 7 | 1500 € | 15.3 | 98 | 3 | 2 | Hondarribia Centro Urbano |
| 8 | 1400 € | 16.1 | 87 | 2 | 1 | Irun |
| 9 | 1100 € | 16.2 | 68 | 2 | 1 | San Sebastian Donostia Egia |
| 10 | 1100 € | 16.9 | 65 | 2 | 1 | Loiola Txomin Enea Martutene |
| 11 | 1200 € | 17.1 | 70 | 2 | 1 | Loiola Txomin Enea Martutene |
| 12 | 2000 € | 17.4 | 115 | 4 | 2 | San Sebastian Donostia Gros |
| 13 | 1345 € | 17.9 | 75 | 2 | 1 | Hondarribia Centro Urbano |
| 14 | 2000 € | 20.0 | 100 | 4 | 1 | Karrika |
| 15 | 1200 € | 20.0 | 60 | 2 | 1 | Astigarraga Centro Urbano |
| 16 | 1450 € | 20.7 | 70 | 1 | 1 | Pasai San Pedro |
| 17 | 1300 € | 21.7 | 60 | 2 | 2 | Camping Oliden |
| 18 | 1300 € | 26.0 | 50 | 2 | 1 | San Sebastian Donostia Intxaurrondo |
| 19 | 2400 € | 53.3 | 45 | 1 | 1 | Iztieta Ondartxo Olibet Etxeberrieta |
Plusvalía municipal en Irun
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Irun, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Irun
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Irun
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Irun: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Irun
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Irun?
Según el Notariado (158 escrituras reales 2024), el precio del m² en Irun es de 4183 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 335.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Irun para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.2%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Irun?
El precio actual está un 29% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Irun?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2013 viviendas vacías (7.5% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Irun vs ciudades comparables
Sobre Irun
Irún es una ciudad y municipio español de la provincia de Guipúzcoa, País Vasco, fronterizo con Francia, país del que se encuentra separado por el río Bidasoa. Con 62 910 habitantes (2020) es la segunda ciudad más poblada de Guipúzcoa tras su capital, San Sebastián. Sus principales barrios son San Miguel, Anaca, Bidasoa, Meaca, Ventas, Behobia, Olaverría y Lapice.
Fuente: Wikipedia · Irún (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 158 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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