Precio de la vivienda en La Línea de la Concepción
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.2%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en La Línea de la Concepción
Evolución del precio en La Línea de la Concepción
Rentabilidad del alquiler en La Línea de la Concepción
Recuperas la inversión en 31 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3345 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en La Línea de la Concepción
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 76.000 € | 227 | 335 | 5 | 2 | Mondejar Junquillos Palomeras |
| 2 | 130.000 € | 663 | 196 | 3 | 2 | Centro San Felipe Huerta Fava |
| 3 | 81.810 € | 889 | 92 | 3 | 2 | Mondejar Junquillos Palomeras |
| 4 | 355.000 € | 1076 | 330 | 3 | 3 | San Roque |
| 5 | 1.200.000 € | 1286 | 933 | 6 | 4 | Santa Margarita El Zabal |
| 6 | 84.000 € | 1474 | 57 | 2 | 1 | San Jose San Bernardo |
| 7 | 280.000 € | 1647 | 170 | 2 | 2 | La Línea de la Concepción |
| 8 | 134.000 € | 1787 | 75 | — | 1 | La Linea De La Concepcion Santiago |
| 9 | 450.000 € | 1931 | 233 | 4 | 2 | San Roque |
| 10 | 273.000 € | 2100 | 130 | 3 | 2 | Santa Barbara Ciudad Deportiva |
| 11 | 649.000 € | 2369 | 274 | 2 | 3 | La Linea De La Concepcion La Alcaidesa |
| 12 | 405.000 € | 2700 | 150 | 3 | 2 | Santa Margarita El Zabal |
| 13 | 610.000 € | 3161 | 193 | 4 | 3 | La Linea De La Concepcion La Alcaidesa |
| 14 | 318.000 € | 3573 | 89 | 3 | 2 | La Linea De La Concepcion La Alcaidesa |
| 15 | 452.000 € | 3897 | 116 | 2 | 2 | La Linea De La Concepcion |
| 16 | 650.000 € | 4248 | 153 | 3 | 3 | La Línea de la Concepción |
| 17 | 595.000 € | 4648 | 128 | 3 | 2 | La Linea De La Concepcion La Alcaidesa |
| 18 | 448.000 € | 5671 | 79 | 2 | 2 | La Linea De La Concepcion La Alcaidesa |
| 19 | 695.000 € | 7165 | 97 | 2 | 2 | La Linea De La Concepcion La Alcaidesa |
| 20 | 5.000.000 € | 64.935 | 77 | 6 | 7 | La Linea De La Concepcion |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3800 € | 8.4 | 450 | 4 | 4 | San Roque Nucleo |
| 2 | 1300 € | 8.7 | 150 | 4 | 3 | Sotogrande Alto |
| 3 | 3500 € | 8.8 | 400 | 5 | 3 | Sotogrande Alto |
| 4 | 2200 € | 9.7 | 227 | 3 | 2 | San Roque Golf Club |
| 5 | 3800 € | 10.6 | 360 | 4 | 3 | San Roque Nucleo |
| 6 | 3300 € | 11.0 | 300 | 4 | 4 | San Roque Golf Club |
| 7 | 1500 € | 11.5 | 130 | 4 | 1 | Centro San Felipe Huerta Fava |
| 8 | 2300 € | 11.5 | 200 | 5 | 4 | Sotogrande Alto |
| 9 | 2200 € | 12.2 | 180 | 5 | 3 | Sotogrande |
| 10 | 2600 € | 12.4 | 210 | 4 | 4 | San Roque |
| 11 | 2600 € | 13.0 | 200 | 3 | 4 | San Roque Nucleo |
| 12 | 2750 € | 13.8 | 200 | 4 | 3 | San Roque Nucleo |
| 13 | 2000 € | 14.5 | 138 | 4 | 3 | Sotogrande Alto |
| 14 | 2800 € | 14.7 | 190 | 4 | 4 | San Roque |
| 15 | 2500 € | 15.3 | 163 | 3 | 2 | San Roque Nucleo |
| 16 | 2500 € | 17.9 | 140 | 2 | 2 | San Roque Nucleo |
| 17 | 3600 € | 18.0 | 200 | 3 | 3 | San Roque Nucleo |
| 18 | 1200 € | 19.7 | 61 | — | 1 | San Roque Nucleo |
| 19 | 10.000 € | 20.8 | 480 | 5 | 5 | Sotogrande Alto |
| 20 | 2480 € | 30.2 | 82 | 4 | 5 | Puente Mayorga Campamento |
Plusvalía municipal en La Línea de la Concepción
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en La Línea de la Concepción, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — La Línea de la Concepción
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en La Línea de la Concepción
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en La Línea de la Concepción: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de La Línea de la Concepción
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en La Línea de la Concepción?
Según el Notariado (21 escrituras reales 2024), el precio del m² en La Línea de la Concepción es de 3345 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 268.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en La Línea de la Concepción para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.2%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en La Línea de la Concepción?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3189 viviendas vacías (11.1% del total). Es un porcentaje medio.
La Línea de la Concepción vs ciudades comparables
Sobre La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción es un municipio español del sur de la provincia de Cádiz, en la comunidad autónoma de Andalucía. Perteneciente a la comarca del Campo de Gibraltar. Cuenta con una población de 64 499 habitantes.
Fuente: Wikipedia · La Línea de la Concepción (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 21 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-05
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