Precio de la vivienda en León
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.194 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 8.1 años de renta media por persona (21.614 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.6%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1964 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en León
Evolución del precio en León
¿Hay burbuja inmobiliaria en León?
En 2011Q4 el precio alcanzó 1843 €/m². Hoy ronda los 2194 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en León
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2194 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en León
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 105.000 € | 136 | 772 | 8 | 2 | Oteruelo Armunia Trobajo Del Cerecedo |
| 2 | 250.000 € | 706 | 354 | 6 | 3 | Casco Antiguo |
| 3 | 580.000 € | 1055 | 550 | 5 | 5 | Puente Castro |
| 4 | 69.600 € | 1243 | 56 | 2 | 1 | Crucero Pinilla |
| 5 | 90.000 € | 1343 | 67 | 3 | 1 | Crucero Pinilla La Vega |
| 6 | 98.000 € | 1463 | 67 | 2 | 1 | San Esteban |
| 7 | 325.000 € | 1585 | 205 | 4 | 3 | — |
| 8 | 250.000 € | 1786 | 140 | 5 | 2 | Las Eras De Renueva |
| 9 | 360.000 € | 1905 | 189 | 4 | 2 | — |
| 10 | 269.900 € | 1985 | 136 | 3 | 2 | La Chantria La Lastra |
| 11 | 330.200 € | 2117 | 156 | 7 | 2 | Centro Ciudad |
| 12 | 140.000 € | 2258 | 62 | 2 | 1 | Casco Antiguo |
| 13 | 215.000 € | 2416 | 89 | 3 | 2 | San Mames La Palomera |
| 14 | 310.000 € | 2605 | 119 | 5 | 1 | Centro Ciudad |
| 15 | 275.000 € | 2750 | 100 | 3 | 1 | Las Eras De Renueva |
| 16 | 265.000 € | 2944 | 90 | 2 | 2 | Centro Ciudad |
| 17 | 308.000 € | 3143 | 98 | 3 | 2 | La Chantria La Lastra |
| 18 | 200.000 € | 3390 | 59 | 2 | 2 | El Ejido Santa Ana |
| 19 | 1.200.000 € | 4000 | 300 | 3 | 2 | Centro |
| 20 | 825.000 € | 7857 | 105 | 3 | 2 | Centro Ciudad |
Ver 6 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1250 € | 8.4 | 148 | 5 | 2 | El Ejido Santa Ana |
| 2 | 1150 € | 8.9 | 129 | 3 | 2 | El Ejido Santa Ana |
| 3 | 1430 € | 10.8 | 133 | 4 | 3 | Las Eras De Renueva |
| 4 | 1289 € | 10.9 | 118 | 4 | 2 | El Ejido Santa Ana |
| 5 | 1200 € | 13.3 | 90 | 2 | 1 | Centro |
| 6 | 1250 € | 13.9 | 90 | 2 | 1 | Centro Ciudad |
Plusvalía municipal en León
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en León, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — León
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en León
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en León: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de León
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en León?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en León es de 2194 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 176.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en León para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.6%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en León?
El precio actual está un 19% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en León?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 15.352 viviendas vacías (19.5% del total). Es un porcentaje medio.
León vs ciudades comparables
Sobre León
León es un municipio y ciudad española en el noroeste de la península ibérica, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Castilla y León. Cuenta con una población de 123 446 habitantes, distribuidos en una superficie de 39,03 km².
Fuente: Wikipedia · León (España) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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