Precio de la vivienda en Linares
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 7.3%, recuperas en 14 años.
Precio de la vivienda en Linares
Evolución del precio en Linares
¿Hay burbuja inmobiliaria en Linares?
En 2008Q2 el precio alcanzó 1524 €/m². Hoy ronda los 810 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Linares
Recuperas la inversión en 14 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 4.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 810 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Linares
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 35.000 € | 109 | 320 | 5 | 3 | La Zarzuela San Jose |
| 2 | 87.000 € | 315 | 276 | 6 | 3 | Linares |
| 3 | 31.000 € | 365 | 85 | 3 | 2 | La Zarzuela San Jose |
| 4 | 122.260 € | 440 | 278 | 8 | 4 | Linares |
| 5 | 42.000 € | 525 | 80 | 3 | 1 | Linares |
| 6 | 45.105 € | 578 | 78 | 3 | 1 | Zona Hospital San Agustin |
| 7 | 99.900 € | 657 | 152 | 4 | 2 | Arrayanes Belen |
| 8 | 108.000 € | 692 | 156 | 2 | 1 | Linares |
| 9 | 150.000 € | 754 | 199 | 4 | 3 | Linares Centro |
| 10 | 80.000 € | 808 | 99 | 3 | 1 | La Paz Las Americas Estacion Linares Baeza |
| 11 | 79.900 € | 878 | 91 | 3 | 1 | Linares Linarejos |
| 12 | 122.500 € | 935 | 131 | 3 | 2 | Linares |
| 13 | 157.000 € | 987 | 159 | 9 | 5 | Linares Centro |
| 14 | 120.000 € | 1034 | 116 | 3 | 2 | Linares Linarejos |
| 15 | 110.000 € | 1089 | 101 | 3 | 1 | Zona Hospital San Agustin |
| 16 | 116.000 € | 1172 | 99 | 3 | 1 | Zona Hospital San Agustin |
| 17 | 123.000 € | 1295 | 95 | 3 | 1 | San Gonzalo |
| 18 | 105.000 € | 1438 | 73 | 2 | 1 | Linares Centro |
| 19 | 170.000 € | 1700 | 100 | 4 | 2 | Zona Hospital San Agustin |
| 20 | 510.000 € | 3400 | 150 | 4 | 2 | Linares Linarejos |
Plusvalía municipal en Linares
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Linares, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Linares
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Linares
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Linares: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Linares
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Linares?
Según el Notariado (28 escrituras reales 2024), el precio del m² en Linares es de 810 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 65.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Linares para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 7.3%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 14 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Linares?
El precio actual está un 47% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Linares?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5619 viviendas vacías (19.2% del total). Es un porcentaje medio.
Linares vs ciudades comparables
Sobre Linares
Linares es un municipio y ciudad española situada en la mitad sur de la península ibérica que pertenece administrativamente a la provincia de Jaén, en la comunidad autónoma de Andalucía.
Fuente: Wikipedia · Linares (Jaén) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 28 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →