Precio de la vivienda en Lleida
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.5%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Lleida
Evolución del precio en Lleida
¿Hay burbuja inmobiliaria en Lleida?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1998 €/m². Hoy ronda los 2177 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Lleida
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2177 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Lleida
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 61.700 € | 162 | 381 | 2 | 1 | Partides De Lleida |
| 2 | 52.000 € | 598 | 87 | 3 | 1 | Mariola |
| 3 | 500.000 € | 769 | 650 | — | — | — |
| 4 | 690.000 € | 976 | 707 | 7 | 6 | Ciutat Jardi |
| 5 | 100.000 € | 1075 | 93 | 3 | 2 | La Bordeta |
| 6 | 159.000 € | 1178 | 135 | 8 | 2 | La Bordeta |
| 7 | 154.000 € | 1262 | 122 | 4 | 2 | Mariola |
| 8 | 175.000 € | 1316 | 133 | 4 | 2 | Pardinyes |
| 9 | 187.500 € | 1410 | 133 | 3 | 2 | Pardinyes |
| 10 | 355.000 € | 1479 | 240 | 6 | 2 | Partides De Lleida |
| 11 | 199.000 € | 1543 | 129 | 3 | 2 | Universitat |
| 12 | 145.000 € | 1611 | 90 | 3 | 2 | Xalets Humbert Torres |
| 13 | 180.000 € | 1682 | 107 | 4 | 1 | Universitat |
| 14 | 215.000 € | 1853 | 116 | 4 | 2 | Princep De Viana Clot |
| 15 | 255.000 € | 1947 | 131 | 3 | 2 | Joc De La Bola Camps Esports |
| 16 | 290.000 € | 2101 | 138 | 3 | 2 | Rambla De Ferran Estacio |
| 17 | 259.900 € | 2260 | 115 | 3 | 2 | Mariola |
| 18 | 140.000 € | 2545 | 55 | 1 | 1 | Pardinyes |
| 19 | 228.900 € | 2693 | 85 | 3 | 2 | Xalets Humbert Torres |
| 20 | 1.200.000 € | 3333 | 360 | 3 | 3 | Joc De La Bola Camps Esports |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 2.4 | 409 | 6 | 5 | Mollerussa |
| 2 | 1000 € | 4.5 | 222 | 5 | 2 | Granyena De Les Garrigues Centro Urbano |
| 3 | 1600 € | 4.9 | 325 | 4 | 3 | Alpicat |
| 4 | 1700 € | 7.1 | 240 | 4 | 3 | Ciutat Jardi |
| 5 | 1200 € | 7.2 | 166 | 4 | 2 | Instituts |
| 6 | 1250 € | 7.4 | 170 | 3 | 3 | Centre Historic |
| 7 | 1750 € | 7.4 | 235 | 3 | 2 | Ciutat Jardi |
| 8 | 1250 € | 8.6 | 145 | 3 | 3 | Centre Historic |
| 9 | 1000 € | 8.7 | 115 | 3 | 2 | Martinet |
| 10 | 1840 € | 9.2 | 200 | 3 | 2 | Alàs i Cerc |
| 11 | 1800 € | 10.5 | 172 | 5 | 2 | Centre Historic |
| 12 | 1200 € | 10.9 | 110 | 3 | 2 | Centre Historic |
| 13 | 3200 € | 11.0 | 290 | 4 | 4 | Escunhau |
| 14 | 1000 € | 11.8 | 85 | 2 | 2 | Bellver De Cerdanya Centro Urbano |
| 15 | 1750 € | 11.9 | 147 | 5 | 2 | Joc De La Bola Camps Esports |
| 16 | 1200 € | 16.0 | 75 | 3 | 2 | Bossost Centro Urbano |
| 17 | 6000 € | 18.0 | 333 | 5 | 4 | Garos |
| 18 | 2000 € | 18.2 | 110 | 3 | 3 | Vielha |
| 19 | 3000 € | 19.2 | 156 | 4 | 4 | Bellver de Cerdanya |
| 20 | 5200 € | 22.3 | 233 | 3 | 3 | Prullans |
Plusvalía municipal en Lleida
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Lleida, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Lleida
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Lleida
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Lleida: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Lleida
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Lleida?
Según el Notariado (137 escrituras reales 2024), el precio del m² en Lleida es de 2177 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 174.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Lleida para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.5%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Lleida?
El precio actual está un 9% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Lleida?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 7439 viviendas vacías (11.2% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Lleida
Lérida es un municipio y una ciudad de España en la comunidad autónoma de Cataluña. Capital de la provincia homónima y de la comarca del Segriá.
Fuente: Wikipedia · Lérida (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 137 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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