Precio de la vivienda en Lugo
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.0%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Lugo
Evolución del precio en Lugo
¿Hay burbuja inmobiliaria en Lugo?
En 2008Q3 el precio alcanzó 1511 €/m². Hoy ronda los 1808 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Lugo
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1808 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Lugo
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 55.000 € | 163 | 337 | 5 | 1 | Parroquias Oeste A Ponte |
| 2 | 150.000 € | 476 | 315 | 6 | 2 | — |
| 3 | 85.000 € | 594 | 143 | 4 | 2 | San Roque As Fontinas |
| 4 | 400.000 € | 811 | 493 | 3 | 3 | Parroquias Oeste A Ponte |
| 5 | 195.000 € | 975 | 200 | 3 | 2 | A Milagrosa |
| 6 | 200.000 € | 1105 | 181 | 4 | 2 | — |
| 7 | 105.000 € | 1167 | 90 | 3 | 1 | Paradai |
| 8 | 160.000 € | 1231 | 130 | 2 | 2 | Paradai |
| 9 | 138.000 € | 1302 | 106 | 3 | 2 | A Milagrosa |
| 10 | 289.000 € | 1410 | 205 | 5 | 3 | Centro Recinto Amurallado |
| 11 | 450.000 € | 1590 | 283 | 4 | 2 | Parroquias Este |
| 12 | 490.000 € | 1719 | 285 | 6 | 2 | A Milagrosa |
| 13 | 239.000 € | 1882 | 127 | 4 | 2 | A Milagrosa |
| 14 | 120.000 € | 2034 | 59 | 2 | 1 | Parroquias Este |
| 15 | 755.200 € | 2139 | 353 | 3 | 2 | Centro Recinto Amurallado |
| 16 | 149.000 € | 2443 | 61 | 2 | 1 | Acea De Olga Augas Ferreas |
| 17 | 140.000 € | 2745 | 51 | 3 | 1 | Sagrado Corazon As Gandaras |
| 18 | 600.000 € | 3000 | 200 | 1 | 1 | Parroquias Este |
| 19 | 349.000 € | 3262 | 107 | 3 | 2 | Centro Recinto Amurallado |
| 20 | 2.950.000 € | 6991 | 422 | 4 | 2 | Parroquias Oeste A Ponte |
Ver 3 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1100 € | 5.1 | 215 | 3 | 4 | Recatelo O Carme |
| 2 | 3900 € | 9.8 | 400 | 11 | 4 | — |
| 3 | 1500 € | 10.2 | 147 | 3 | 2 | San Roque As Fontinas |
Plusvalía municipal en Lugo
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Lugo, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Lugo
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Lugo
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Lugo: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Lugo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Lugo?
Según el Notariado (129 escrituras reales 2024), el precio del m² en Lugo es de 1808 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 145.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Lugo para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.0%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Lugo?
El precio actual está un 20% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Lugo?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 12.341 viviendas vacías (20.7% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.
Sobre Lugo
Lugo es una ciudad y municipio de España, capital de la comarca y provincia homónimas, situada en el noroeste del país, en Galicia.
Fuente: Wikipedia · Lugo (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 129 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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