Precio de la vivienda en Mérida
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.1%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Mérida
Evolución del precio en Mérida
¿Hay burbuja inmobiliaria en Mérida?
En 2008Q2 el precio alcanzó 1375 €/m². Hoy ronda los 1377 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Mérida
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1377 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Mérida
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 165.000 € | 33 | 5000 | — | — | Mérida |
| 2 | 44.100 € | 327 | 135 | 2 | 2 | Mérida |
| 3 | 160.000 € | 485 | 330 | 8 | 4 | Mérida |
| 4 | 244.900 € | 700 | 350 | 5 | 3 | Mérida |
| 5 | 55.000 € | 846 | 65 | 2 | 1 | Mérida |
| 6 | 140.000 € | 927 | 151 | 3 | 1 | Mérida |
| 7 | 199.000 € | 995 | 200 | 6 | 2 | Mérida |
| 8 | 83.000 € | 1038 | 80 | 3 | 1 | Merida Casco Historico |
| 9 | 175.000 € | 1087 | 161 | 4 | 2 | Reina Sofia Salesianos Bodegones |
| 10 | 188.000 € | 1153 | 163 | 2 | 1 | Mérida |
| 11 | 1.100.000 € | 1206 | 912 | — | — | Mérida |
| 12 | 130.000 € | 1238 | 105 | 3 | 2 | Mérida |
| 13 | 256.000 € | 1280 | 200 | 5 | 3 | Mérida |
| 14 | 136.000 € | 1333 | 102 | 3 | 2 | Mérida |
| 15 | 125.000 € | 1389 | 90 | 3 | 2 | Mérida |
| 16 | 188.000 € | 1446 | 130 | 4 | 1 | Merida Casco Historico |
| 17 | 179.000 € | 1584 | 113 | 3 | 2 | Reina Sofia Salesianos Bodegones |
| 18 | 120.000 € | 1690 | 71 | 2 | 1 | Merida Casco Historico |
| 19 | 250.000 € | 1923 | 130 | 3 | 2 | Nueva Ciudad |
| 20 | 1.250.000 € | 13.889 | 90 | 8 | 6 | Merida Casco Historico |
Plusvalía municipal en Mérida
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Mérida, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Mérida
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Mérida
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Mérida: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Mérida
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Mérida?
Según el Notariado (7 escrituras reales 2024), el precio del m² en Mérida es de 1377 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 110.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Mérida para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Mérida?
El precio actual está un 0% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Mérida?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5130 viviendas vacías (17.7% del total). Es un porcentaje medio.
Mérida vs ciudades comparables
Sobre Mérida
Mérida es un municipio y ciudad de España, capital de la comunidad autónoma de Extremadura y sede de sus instituciones de gobierno. Situado en el norte de la provincia de Badajoz, su término municipal cuenta con una población de 60 225 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Mérida (España) (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 7 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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