Precio de la vivienda en Motril
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Motril
Evolución del precio en Motril
¿Hay burbuja inmobiliaria en Motril?
En 2007Q1 el precio alcanzó 1896 €/m². Hoy ronda los 2272 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Motril
Recuperas la inversión en 30 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 6.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2272 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Motril
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 478.000 € | 96 | 5000 | 3 | 2 | Motril |
| 2 | 275.000 € | 705 | 390 | — | — | Motril |
| 3 | 276.000 € | 979 | 282 | 2 | 2 | Motril |
| 4 | 139.500 € | 1098 | 127 | 4 | 2 | Motril Zona Norte |
| 5 | 340.000 € | 1255 | 271 | 4 | 2 | Motril Centro |
| 6 | 89.000 € | 1348 | 66 | 1 | 1 | Motril Centro |
| 7 | 370.000 € | 1462 | 253 | 2 | 1 | Motril |
| 8 | 135.000 € | 1517 | 89 | 3 | 1 | Motril Zona Norte |
| 9 | 206.000 € | 1609 | 128 | 3 | 2 | Motril Centro |
| 10 | 191.900 € | 1729 | 111 | 4 | 2 | Motril Centro |
| 11 | 105.000 € | 1780 | 59 | 3 | 1 | Calahonda Carchuna |
| 12 | 285.000 € | 1863 | 153 | 3 | 2 | Motril Centro |
| 13 | 370.000 € | 1968 | 188 | 4 | 3 | Motril |
| 14 | 225.000 € | 2123 | 106 | 3 | 2 | Calahonda Carchuna |
| 15 | 177.000 € | 2212 | 80 | 3 | 1 | Zona Ronda De Poniente Avenidas Salobrena Enrique |
| 16 | 160.000 € | 2500 | 64 | 1 | 1 | Calahonda Carchuna |
| 17 | 370.000 € | 2741 | 135 | 3 | 2 | Playa Granada |
| 18 | 400.000 € | 3077 | 130 | 3 | 2 | Motril La Garnatilla |
| 19 | 260.000 € | 3714 | 70 | 1 | 1 | Playa Granada |
| 20 | 490.800 € | 6292 | 78 | 2 | 2 | Playa Granada |
Ver 8 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1750 € | 8.8 | 200 | 4 | 2 | Torrenueva Costa |
| 2 | 1140 € | 9.9 | 115 | 3 | 2 | Playa Granada |
| 3 | 1200 € | 10.9 | 110 | 3 | 2 | Playa Granada |
| 4 | 1150 € | 11.1 | 104 | 3 | 2 | Playa Granada |
| 5 | 1100 € | 16.9 | 65 | 1 | 1 | Zona Este |
| 6 | 3500 € | 29.2 | 120 | 4 | 2 | Playa Granada |
| 7 | 2800 € | 44.4 | 63 | 1 | 1 | Calahonda Carchuna |
| 8 | 4000 € | 50.0 | 80 | 2 | 2 | Playa Granada |
Plusvalía municipal en Motril
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Motril, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Motril
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Motril
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Motril: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Motril
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Motril?
Según el Notariado (135 escrituras reales 2024), el precio del m² en Motril es de 2272 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 182.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Motril para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Motril?
El precio actual está un 20% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Motril?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4148 viviendas vacías (11.6% del total). Es un porcentaje medio.
Motril vs ciudades comparables
Sobre Motril
Motril es una ciudad y municipio español situado en la parte centro-sur de la comarca de la Costa Granadina, en la provincia de Granada, comunidad autónoma de Andalucía. A orillas del mar Mediterráneo, este municipio limita con los de Salobreña, Vélez de Benaudalla, Lújar, Gualchos-Castell de Ferro y Torrenueva Costa.
Fuente: Wikipedia · Motril (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 135 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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