Precio de la vivienda en Murcia
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.347 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 14.0 años de renta media por persona (13.429 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.5%, en línea con la media española.
Precio de la vivienda en Murcia
Evolución del precio en Murcia
¿Hay burbuja inmobiliaria en Murcia?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1842 €/m². Hoy ronda los 2347 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Murcia
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2347 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Murcia
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 120.000 € | 190 | 631 | 1 | 1 | Pedanias Oeste Era Alta |
| 2 | 85.000 € | 567 | 150 | 4 | 2 | — |
| 3 | 115.000 € | 767 | 150 | 3 | 1 | Pedanias Este |
| 4 | 112.500 € | 900 | 125 | 2 | 1 | Sur Infante Juan Manuel |
| 5 | 175.000 € | 1029 | 170 | 4 | 2 | Pedanias Oeste |
| 6 | 107.000 € | 1126 | 95 | 3 | 2 | Gea Y Trullols |
| 7 | 375.000 € | 1250 | 300 | 4 | 3 | Pedanias Oeste |
| 8 | 350.000 € | 1367 | 256 | 4 | 3 | Pedanias Norte |
| 9 | 75.000 € | 1500 | 50 | 1 | 1 | Gea Y Trullols |
| 10 | 156.900 € | 1618 | 97 | 3 | 2 | Campo De Murcia Corvera |
| 11 | 100.000 € | 1786 | 56 | 2 | 1 | Jeronimo Y Avileses |
| 12 | 319.000 € | 1994 | 160 | 3 | 2 | Pedanias Este La Alberca |
| 13 | 660.000 € | 2200 | 300 | 4 | 3 | Pedanias Este Llano De Brujas |
| 14 | 347.000 € | 2361 | 147 | 3 | 2 | Pedanias Norte Cabezo De Torres |
| 15 | 423.000 € | 2548 | 166 | 3 | 3 | Campo De Murcia Banos Y Mendigo |
| 16 | 379.000 € | 2787 | 136 | 3 | 2 | Campo De Murcia Banos Y Mendigo |
| 17 | 198.000 € | 3046 | 65 | 1 | 1 | Zarandona |
| 18 | 315.000 € | 3387 | 93 | 3 | 3 | Pedanias Norte |
| 19 | 1.700.000 € | 3864 | 440 | 5 | 4 | Pedanias Este La Alberca |
| 20 | 5.000.000 € | 62.500 | 80 | 1 | 1 | Pedanias Oeste Puebla De Soto |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1590 € | 3.5 | 450 | 3 | 2 | Pedanias Este La Alberca |
| 2 | 1000 € | 7.1 | 140 | 4 | 2 | Pedanias Oeste Javali Viejo |
| 3 | 1300 € | 8.1 | 160 | 4 | 2 | Norte Vista Alegre |
| 4 | 1200 € | 8.3 | 144 | 3 | 2 | Norte Vista Alegre |
| 5 | 1800 € | 8.6 | 210 | 3 | 3 | Pedanias Este La Alberca |
| 6 | 1200 € | 9.0 | 134 | 3 | 2 | La Flota |
| 7 | 1280 € | 9.3 | 137 | 4 | 2 | Centro Santa Eulalia |
| 8 | 1100 € | 9.8 | 112 | 3 | 2 | Centro San Miguel |
| 9 | 1650 € | 10.0 | 165 | 4 | 3 | Centro San Miguel |
| 10 | 1500 € | 10.1 | 149 | 3 | 2 | La Fama |
| 11 | 1790 € | 10.5 | 170 | 4 | 3 | Centro San Miguel |
| 12 | 1100 € | 10.7 | 103 | 3 | 2 | La Fama |
| 13 | 1100 € | 11.0 | 100 | 3 | 2 | La Catedral |
| 14 | 1150 € | 11.5 | 100 | 3 | 2 | La Flota |
| 15 | 1950 € | 11.8 | 165 | 2 | 2 | La Catedral |
| 16 | 1050 € | 12.1 | 87 | 3 | 1 | La Fama |
| 17 | 1400 € | 13.5 | 104 | 3 | 2 | Juan Carlos I |
| 18 | 1300 € | 13.7 | 95 | 3 | 2 | Centro San Lorenzo |
| 19 | 1000 € | 14.7 | 68 | 3 | 1 | Norte Vista Alegre |
| 20 | 1350 € | 17.8 | 76 | 3 | 2 | Centro San Miguel |
Plusvalía municipal en Murcia
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Murcia, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Murcia
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Murcia
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Murcia: 30.0% (fuente: Ordenanza Murcia 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Murcia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Murcia?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Murcia es de 2347 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 188.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Murcia para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.5%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Murcia?
El precio actual está un 27% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Murcia?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 36.119 viviendas vacías (17.4% del total). Es un porcentaje medio.
Murcia vs ciudades comparables
Sobre Murcia
Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo.
Fuente: Wikipedia · Murcia (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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