Precio de la vivienda en Pamplona/Iruña
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.950 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.3%, ligeramente superior a la media nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1963 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Pamplona/Iruña
Rentabilidad del alquiler en Pamplona/Iruña
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2950 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Pamplona/Iruña
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 60.000 € | 822 | 73 | 3 | 1 | Ermitagana Mendebaldea Etxabakoitz |
| 2 | 180.000 € | 2000 | 90 | 3 | 1 | Berriozar Centro Urbano |
| 3 | 219.000 € | 2235 | 98 | 3 | 1 | San Jorge Sanduzelai |
| 4 | 140.000 € | 2333 | 60 | 2 | 1 | Casco Antiguo Alde Zaharra |
| 5 | 293.000 € | 2442 | 120 | 4 | 2 | Rochapea Arrotxapea |
| 6 | 260.000 € | 2549 | 102 | 3 | 2 | San Juan Donibane |
| 7 | 90.000 € | 2647 | 34 | 1 | 1 | Chantrea Txantrea |
| 8 | 265.000 € | 2732 | 97 | 3 | 2 | Buztintxuri |
| 9 | 315.000 € | 2864 | 110 | 3 | 2 | San Juan Donibane |
| 10 | 259.000 € | 2977 | 87 | 2 | 1 | San Juan Donibane |
| 11 | 399.500 € | 3050 | 131 | 4 | 2 | Ermitagana Mendebaldea Etxabakoitz |
| 12 | 315.000 € | 3150 | 100 | 2 | 1 | Ensanches Zabalguneak |
| 13 | 161.500 € | 3230 | 50 | 1 | 1 | Casco Antiguo Alde Zaharra |
| 14 | 398.500 € | 3465 | 115 | 2 | 2 | San Juan Donibane |
| 15 | 429.000 € | 3667 | 117 | 4 | 3 | Ermitagana Mendebaldea Etxabakoitz |
| 16 | 197.000 € | 3940 | 50 | 1 | 1 | Ansoain Antsoain Centro Urbano |
| 17 | 495.000 € | 4160 | 119 | 4 | 2 | Ensanches Zabalguneak |
| 18 | 395.000 € | 4438 | 89 | 2 | 2 | Ermitagana Mendebaldea Etxabakoitz |
| 19 | 363.000 € | 5186 | 70 | 3 | 1 | Ensanches Zabalguneak |
| 20 | 795.000 € | 7950 | 100 | 3 | 2 | San Juan Donibane |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1250 € | 8.0 | 157 | 3 | 2 | Milagrosa Arrosadia |
| 2 | 1150 € | 8.8 | 130 | 4 | 2 | San Juan Donibane |
| 3 | 1200 € | 9.2 | 130 | 4 | 2 | Ermitagana Mendebaldea Etxabakoitz |
| 4 | 1050 € | 9.5 | 110 | 4 | 2 | Ermitagana Mendebaldea Etxabakoitz |
| 5 | 2350 € | 9.8 | 240 | 4 | 3 | Aranguren Centro Urbano |
| 6 | 1400 € | 10.0 | 140 | 4 | 2 | Iturrama Azpilagana |
| 7 | 1400 € | 10.4 | 135 | 4 | 3 | Iturrama Azpilagana |
| 8 | 1850 € | 10.6 | 175 | 6 | 3 | San Juan Donibane |
| 9 | 1000 € | 10.9 | 92 | 3 | 2 | Milagrosa Arrosadia |
| 10 | 1400 € | 11.7 | 120 | 3 | 2 | Iturrama Azpilagana |
| 11 | 1250 € | 12.3 | 102 | 4 | 2 | Milagrosa Arrosadia |
| 12 | 1200 € | 12.5 | 96 | 4 | 1 | Milagrosa Arrosadia |
| 13 | 1580 € | 12.8 | 123 | 3 | 2 | Iturrama Azpilagana |
| 14 | 1150 € | 13.5 | 85 | 3 | 1 | Iturrama Azpilagana |
| 15 | 1350 € | 14.2 | 95 | 4 | 2 | Iturrama Azpilagana |
| 16 | 1500 € | 15.0 | 100 | 2 | 1 | Ermitagana Mendebaldea Etxabakoitz |
| 17 | 1600 € | 16.0 | 100 | 4 | 2 | Ermitagana Mendebaldea Etxabakoitz |
| 18 | 2500 € | 17.9 | 140 | 4 | 2 | Iturrama Azpilagana |
| 19 | 1300 € | 23.6 | 55 | 1 | 1 | Ensanches Zabalguneak |
| 20 | 4000 € | 34.2 | 117 | 4 | 2 | Iturrama Azpilagana |
Plusvalía municipal en Pamplona/Iruña
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Pamplona/Iruña, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Datos clave de la plusvalía en Pamplona/Iruña
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Pamplona/Iruña: sistema foral propio (fuente: Ley Foral Navarra — sistema foral con escalas y bases distintas)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Pamplona/Iruña
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Pamplona/Iruña?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Pamplona/Iruña es de 2950 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 236.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Pamplona/Iruña para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.3%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Pamplona/Iruña?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 7759 viviendas vacías (8.6% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Pamplona/Iruña
Pamplona es un municipio y ciudad española, capital de Navarra.
Fuente: Wikipedia · Pamplona (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 4421 €/m² (297 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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