Precio de la vivienda en Pontevedra
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.840 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.1%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Precio de la vivienda en Pontevedra
Evolución del precio en Pontevedra
¿Hay burbuja inmobiliaria en Pontevedra?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1932 €/m². Hoy ronda los 2840 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Pontevedra
Recuperas la inversión en 32 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2840 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Pontevedra
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 135.000 € | 190 | 712 | — | — | Bueu Casco Urbano |
| 2 | 400.000 € | 446 | 897 | 8 | 6 | Matama Beade Bembrive Valadares Zamans |
| 3 | 150.000 € | 688 | 218 | 3 | 2 | O Grove Casco Urbano |
| 4 | 200.000 € | 893 | 224 | 3 | 1 | Vilanova De Arousa Centro Urbano |
| 5 | 215.000 € | 1108 | 194 | 3 | 2 | O Porriño |
| 6 | 117.000 € | 1345 | 87 | 2 | 1 | Pereiras San Miguel |
| 7 | 620.000 € | 1483 | 418 | 6 | 2 | Matama Beade Bembrive Valadares Zamans |
| 8 | 695.000 € | 1594 | 436 | 4 | 3 | Darbo Santa Maria |
| 9 | 158.000 € | 1756 | 90 | 3 | 2 | A Seca Os Salguerinos |
| 10 | 260.000 € | 2000 | 130 | 3 | 2 | Fatima Travesia De Vigo San Xoan |
| 11 | 350.000 € | 2188 | 160 | 3 | 2 | Mos |
| 12 | 255.000 € | 2339 | 109 | 3 | 2 | Centro Areal |
| 13 | 675.000 € | 2500 | 270 | 4 | 3 | Isla De Arosa |
| 14 | 275.000 € | 2723 | 101 | 3 | 2 | Poio San Salvador |
| 15 | 210.000 € | 2877 | 73 | 2 | 1 | Campo Da Torre Mollabao |
| 16 | 355.000 € | 3170 | 112 | 2 | 2 | Zona Praza De Barcelos |
| 17 | 158.000 € | 3511 | 45 | 1 | 1 | Casablanca Calvario |
| 18 | 131.000 € | 3853 | 34 | — | 1 | Casco Urbano Casco Vello |
| 19 | 425.000 € | 4830 | 88 | 2 | 2 | Sanxenxo Centro Urbano |
| 20 | 1.980.000 € | 8115 | 244 | 4 | 3 | Coruxo Oia Saians |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 6.7 | 150 | 4 | 2 | Cesantes San Pedro |
| 2 | 1000 € | 7.9 | 127 | 3 | 2 | Centro Areal |
| 3 | 1200 € | 9.2 | 130 | 4 | 2 | Praza Espana Zona Corte Ingles |
| 4 | 1600 € | 9.4 | 170 | 4 | 2 | Centro Areal |
| 5 | 1100 € | 9.6 | 115 | 2 | 2 | Centro Areal |
| 6 | 1200 € | 10.4 | 115 | 3 | 2 | Centro Areal |
| 7 | 1100 € | 10.7 | 103 | 3 | 2 | Casablanca Calvario |
| 8 | 1000 € | 11.1 | 90 | 2 | 1 | Centro Echegaray |
| 9 | 1250 € | 11.1 | 113 | 3 | 2 | Vilagarcia De Arousa |
| 10 | 1800 € | 11.2 | 160 | 3 | 2 | Centro Areal |
| 11 | 1200 € | 12.6 | 95 | 2 | 2 | Zona Areal Garcia Barbon |
| 12 | 1100 € | 14.7 | 75 | 2 | 2 | Fatima Travesia De Vigo San Xoan |
| 13 | 1000 € | 16.7 | 60 | 1 | 1 | Centro Areal |
| 14 | 1200 € | 17.1 | 70 | 1 | 1 | Centro Areal |
| 15 | 1500 € | 20.0 | 75 | 2 | 2 | Centro Areal |
| 16 | 2100 € | 22.1 | 95 | 3 | 2 | Adina Santa Maria |
| 17 | 2800 € | 23.3 | 120 | 1 | 1 | Adina Santa Maria |
| 18 | 3000 € | 25.6 | 117 | 3 | 2 | Coruxo Oia Saians |
| 19 | 2500 € | 27.5 | 91 | 3 | 1 | Portonovo |
| 20 | 2400 € | 34.3 | 70 | 2 | 1 | Sanxenxo Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Pontevedra
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Pontevedra, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Pontevedra
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Pontevedra
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Pontevedra: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Pontevedra
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Pontevedra?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Pontevedra es de 2840 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 227.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Pontevedra para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.1%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Pontevedra?
El precio actual está un 47% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Pontevedra?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6273 viviendas vacías (16.1% del total). Es un porcentaje medio.
Pontevedra vs ciudades comparables
Sobre Pontevedra
Pontevedra es un municipio de España y una ciudad, capital de la provincia homónima. Se ubica en el noroeste de la península ibérica, en la comunidad autónoma de Galicia. Está enclavada en el margen izquierdo del río Lérez, en su estuario en la ría de Pontevedra, en pleno centro de las Rías Bajas.
Fuente: Wikipedia · Pontevedra (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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