Precio de la vivienda en Pozuelo de Alarcón
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.9%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Pozuelo de Alarcón
Evolución del precio en Pozuelo de Alarcón
¿Hay burbuja inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón?
En 2007Q3 el precio alcanzó 3710 €/m². Hoy ronda los 3910 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Pozuelo de Alarcón
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 15.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3910 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Pozuelo de Alarcón
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.550.000 € | 2269 | 683 | 6 | 4 | Moncloa Aravaca Aravaca |
| 2 | 2.120.000 € | 3155 | 672 | 4 | 5 | Estacion Zona Norte |
| 3 | 794.000 € | 3513 | 226 | 6 | 3 | Pozuelo de Alarcón |
| 4 | 289.000 € | 3959 | 73 | 3 | 1 | Pueblo |
| 5 | 245.000 € | 4083 | 60 | 1 | 1 | Estacion Zona Norte |
| 6 | 2.995.000 € | 4279 | 700 | 5 | 6 | Monte Alina La Cabana |
| 7 | 950.000 € | 4502 | 211 | 3 | 3 | Prado De Somosaguas |
| 8 | 1.390.000 € | 4680 | 297 | 4 | 3 | Pozuelo de Alarcón |
| 9 | 1.430.000 € | 4815 | 297 | 4 | 3 | Pozuelo de Alarcón |
| 10 | 2.195.000 € | 4933 | 445 | 6 | 4 | Monte Alina La Cabana |
| 11 | 820.000 € | 5062 | 162 | 4 | 2 | Somosaguas Humera Los Angeles |
| 12 | 1.500.000 € | 5226 | 287 | 4 | 4 | — |
| 13 | 1.090.000 € | 5477 | 199 | 2 | 2 | Moncloa Aravaca Aravaca |
| 14 | 3.495.000 € | 5825 | 600 | 7 | 6 | Monte Alina La Cabana |
| 15 | 1.650.000 € | 6250 | 264 | 4 | 3 | Pueblo |
| 16 | 800.000 € | 6557 | 122 | 3 | 2 | Somosaguas Humera Los Angeles |
| 17 | 1.450.000 € | 7005 | 207 | 4 | 3 | Estacion Zona Norte |
| 18 | 695.000 € | 7554 | 92 | 3 | 1 | Pozuelo De Alarcon |
| 19 | 3.950.000 € | 8229 | 480 | 4 | 4 | La Finca |
| 20 | 2.750.000 € | 34.375 | 80 | 6 | 8 | Estacion Zona Norte |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3500 € | 8.0 | 435 | 4 | 6 | Monte Alina La Cabana |
| 2 | 2900 € | 10.2 | 284 | 4 | 3 | Prado De Somosaguas |
| 3 | 8900 € | 11.1 | 800 | 7 | 4 | Monte Alina La Cabana |
| 4 | 7900 € | 12.2 | 650 | 6 | 7 | Moncloa Aravaca Aravaca |
| 5 | 5300 € | 13.1 | 406 | 4 | 5 | Pozuelo de Alarcón |
| 6 | 1650 € | 14.2 | 116 | 2 | 1 | Estacion Zona Norte |
| 7 | 1550 € | 15.3 | 101 | 1 | 1 | Pueblo |
| 8 | 3000 € | 15.8 | 190 | 3 | 3 | Somosaguas Humera Los Angeles |
| 9 | 3400 € | 16.3 | 208 | 4 | 4 | Valdepastores Pino Centinela Las Encinas |
| 10 | 1750 € | 17.0 | 103 | 2 | 2 | Moncloa Aravaca Aravaca |
| 11 | 9000 € | 17.6 | 510 | 6 | 7 | — |
| 12 | 3100 € | 19.0 | 163 | 4 | 3 | Moncloa Aravaca Aravaca |
| 13 | 1200 € | 20.0 | 60 | — | 1 | Zona Avenida De Europa |
| 14 | 1930 € | 20.5 | 94 | 2 | 2 | Pozuelo De Alarcon |
| 15 | 3300 € | 21.2 | 156 | 3 | 2 | Pozuelo De Alarcon |
| 16 | 1500 € | 22.1 | 68 | 3 | 1 | Pueblo |
| 17 | 1850 € | 24.7 | 75 | 2 | 2 | Zona Avenida De Europa |
| 18 | 1415 € | 28.3 | 50 | — | — | Latina Campamento |
| 19 | 2200 € | 31.4 | 70 | 2 | 2 | Valdemarin |
| 20 | 8900 € | 121.9 | 73 | 5 | 6 | Pozuelo de Alarcón |
Plusvalía municipal en Pozuelo de Alarcón
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Pozuelo de Alarcón, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Pozuelo de Alarcón
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Pozuelo de Alarcón
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Pozuelo de Alarcón: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Pozuelo de Alarcón
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Pozuelo de Alarcón?
Según el Notariado (109 escrituras reales 2024), el precio del m² en Pozuelo de Alarcón es de 3910 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 313.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Pozuelo de Alarcón para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.9%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón?
El precio actual está un 5% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Pozuelo de Alarcón?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1402 viviendas vacías (4.7% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Pozuelo de Alarcón vs ciudades comparables
Sobre Pozuelo de Alarcón
Pozuelo de Alarcón es un municipio y ciudad española perteneciente a la Comunidad de Madrid, situado en el área metropolitana, al oeste y ligeramente al norte de la capital.
Fuente: Wikipedia · Pozuelo de Alarcón (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 109 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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