Precio de la vivienda en Reus
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.8%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Reus
Evolución del precio en Reus
¿Hay burbuja inmobiliaria en Reus?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1994 €/m². Hoy ronda los 1959 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Reus
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1959 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Reus
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Reus, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Reus
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Reus
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Reus: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Reus
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Reus?
Según el Notariado (36 escrituras reales 2024), el precio del m² en Reus es de 1959 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 157.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Reus para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.8%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Reus?
El precio actual está un 2% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Reus?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6485 viviendas vacías (13% del total). Es un porcentaje medio.
Reus vs ciudades comparables
Sobre Reus
Reus es un municipio y ciudad de España en la comunidad autónoma de Cataluña. Situado en la provincia de Tarragona, capital de la comarca del Bajo Campo, su población asciende a 111 601 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Reus (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 36 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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