Precio de la vivienda en Talavera de la Reina
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.8%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Talavera de la Reina
Evolución del precio en Talavera de la Reina
¿Hay burbuja inmobiliaria en Talavera de la Reina?
En 2008Q1 el precio alcanzó 1871 €/m². Hoy ronda los 1866 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Talavera de la Reina
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1866 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Talavera de la Reina
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Talavera de la Reina, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Talavera de la Reina
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Talavera de la Reina
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Talavera de la Reina: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Talavera de la Reina
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Talavera de la Reina?
Según el Notariado (32 escrituras reales 2024), el precio del m² en Talavera de la Reina es de 1866 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 149.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Talavera de la Reina para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Talavera de la Reina?
El precio actual está un 0% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Talavera de la Reina?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5721 viviendas vacías (13.5% del total). Es un porcentaje medio.
Talavera de la Reina vs ciudades comparables
Sobre Talavera de la Reina
Talavera de la Reina es un municipio y ciudad española de la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Ubicada al noroeste de la comunidad autónoma, la ciudad propiamente dicha se extiende por la margen derecha del río Tajo, a unos 4 km al oeste de la desembocadura del río Alberche, que también se encuentra dentro del término municipal.
Fuente: Wikipedia · Talavera de la Reina (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 32 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →