Precio de la vivienda en Tomares

Sevilla · 25.432 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Caro para invertir

Rentabilidad 3.9%. El alquiler no compensa el precio.

Precio de la vivienda en Tomares

Precio del m²

Sobre la media

2656 €

-2% vs media España (2712.3 €)

810 € media 2712.3 € 5807 €

Alquiler

Bajo la media

8.6 €/m²/mes

-11% vs media España (9.7 €/m²/mes)

4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes

Piso de 80 m²

212k €

Total · alquiler 688 €/mes

idealista Q1 2026 · mercado real

Rentabilidad del alquiler en Tomares

Rentabilidad bruta

Bajo la media

3.9 %

-14% vs media España (4.5 %)

2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 8.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2656 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Tomares

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Tomares, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen

30.0%

Ayuntamiento de Tomares

Plazo de pago

30días hábiles

Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Tomares

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Valor catastral total (€) Aparece en tu recibo del IBI % del valor que corresponde al suelo Por defecto 50%. En tu recibo del IBI aparece Fecha de compra/adquisición Fecha de venta/transmisión Precio que pagaste cuando compraste (€) Precio al que vendes ahora (€)

Años transcurridos

—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%

— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%

— €

Pagas (método más favorable)

— €

—

⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Tomares es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Tomares

Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
Tipo aplicado en Tomares: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Tomares

25.432

Habitantes (Padrón 2025)

9110

Viviendas INE · último censo municipal

10.6%

Vacías INE

1.8%

Segundas residencias INE

1976

Año medio construcción Catastro

Viviendas turísticas (1%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Tomares?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Tomares es de 2656 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 212.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Tomares para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Tomares?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 966 viviendas vacías (10.6% del total). Es un porcentaje medio.

Sobre Tomares

Tomares es un municipio y ciudad de España, en la provincia de Sevilla, comunidad autónoma de Andalucía. Con 25 432 habitantes, es el 14.º en población de la provincia y el 4.º de la comarca del Aljarafe.

Fuente: Wikipedia · Tomares (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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