Precio de la vivienda en Tomares
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.656 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.9%, en línea con la media española.
Cabe señalar que la tasa de paro provincial es del 15.7% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Tomares
Rentabilidad del alquiler en Tomares
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2656 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Tomares
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30.988 € | 775 | 40 | 1 | 1 | San Juan De Aznalfarache Barrio Alto |
| 2 | 84.800 € | 1034 | 82 | 3 | 1 | Castilleja De La Cuesta Centro Urbano |
| 3 | 300.000 € | 1176 | 255 | 4 | 2 | Hacienda La Cartuja |
| 4 | 725.000 € | 1365 | 531 | 7 | 4 | Tomares Las Almenas |
| 5 | 395.000 € | 1468 | 269 | 4 | 2 | Bormujos Centro |
| 6 | 299.000 € | 1526 | 196 | 2 | 1 | Tomares |
| 7 | 275.000 € | 1708 | 161 | 4 | 2 | Tomares Centro |
| 8 | 295.000 € | 1891 | 156 | 5 | 3 | Camas |
| 9 | 600.000 € | 2000 | 300 | 3 | 1 | Tomares Centro |
| 10 | 385.000 € | 2139 | 180 | 4 | 3 | Tomares |
| 11 | 290.000 € | 2231 | 130 | 3 | 3 | San Juan De Aznalfarache Barrio Alto |
| 12 | 250.000 € | 2315 | 108 | 4 | 2 | Tomares |
| 13 | 238.000 € | 2404 | 99 | 3 | 2 | Aljamar |
| 14 | 385.000 € | 2500 | 154 | 3 | 3 | Aljamar |
| 15 | 224.700 € | 2613 | 86 | 1 | 1 | Aljamar |
| 16 | 480.000 € | 2807 | 171 | 5 | 3 | Tomares |
| 17 | 1.350.000 € | 2891 | 467 | 7 | 4 | Tomares Santa Eufemia |
| 18 | 890.000 € | 2997 | 297 | 8 | 4 | Tomares Las Almenas |
| 19 | 179.900 € | 3460 | 52 | 1 | 1 | Tomares Centro |
| 20 | 260.000 € | 3881 | 67 | 2 | 1 | Tomares Santa Eufemia |
Ver 18 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1830 € | 5.3 | 345 | 5 | 4 | Bormujos |
| 2 | 1100 € | 8.4 | 131 | 3 | 2 | Camas Centro Urbano |
| 3 | 1100 € | 8.5 | 130 | 4 | 2 | Tomares Santa Eufemia |
| 4 | 3200 € | 8.6 | 370 | 5 | 4 | Mairena Del Aljarafe Simon Verde |
| 5 | 1200 € | 9.0 | 134 | 3 | 2 | Camas Centro Urbano |
| 6 | 1200 € | 9.4 | 128 | 3 | 2 | Aljamar |
| 7 | 1260 € | 9.7 | 130 | 3 | 2 | Aljamar |
| 8 | 1050 € | 10.3 | 102 | 2 | 1 | Aljamar |
| 9 | 1100 € | 11.0 | 100 | 3 | 3 | Tomares Santa Eufemia |
| 10 | 2300 € | 11.5 | 200 | 3 | 2 | Los Remedios |
| 11 | 2200 € | 11.6 | 190 | 3 | 2 | Gines |
| 12 | 1100 € | 11.7 | 94 | 3 | 2 | Camas Centro Urbano |
| 13 | 1050 € | 13.1 | 80 | 2 | 1 | Zona Ronda De Triana Cartuja |
| 14 | 2500 € | 13.9 | 180 | 4 | 4 | Los Remedios |
| 15 | 1000 € | 15.4 | 65 | 3 | 1 | Barrio Leon El Tardon Blas Infante |
| 16 | 2500 € | 17.2 | 145 | — | — | Aljamar |
| 17 | 1000 € | 20.4 | 49 | 1 | 1 | Zona Esperanza De Triana |
| 18 | 1300 € | 21.7 | 60 | 2 | 1 | Zona Ronda De Triana Cartuja |
Plusvalía municipal en Tomares
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Tomares, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Tomares
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Tomares
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Tomares: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Tomares
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Tomares?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Tomares es de 2656 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 212.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Tomares para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Tomares?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 966 viviendas vacías (10.6% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Tomares
Tomares es un municipio y ciudad de España, en la provincia de Sevilla, comunidad autónoma de Andalucía. Con 25 432 habitantes, es el 14.º en población de la provincia y el 4.º de la comarca del Aljarafe.
Fuente: Wikipedia · Tomares (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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