Precio de la vivienda en Tres Cantos
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 4.033 €, en el cuartil superior español (percentil 91).
Un piso de 80 m² equivale a 9.0 años de renta media por persona (35.843 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.9%, en línea con la media española.
Solo el 6.0% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
Precio de la vivienda en Tres Cantos
¿Hay burbuja inmobiliaria en Tres Cantos?
En 2008Q2 el precio alcanzó 3547 €/m². Hoy ronda los 4033 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Tres Cantos
Recuperas la inversión en 26 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 4033 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Tres Cantos
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 119.000 € | 416 | 286 | — | — | Colmenar Viejo |
| 2 | 625.000 € | 1866 | 335 | 4 | 3 | El Olivar La Magdalena |
| 3 | 1.100.000 € | 2000 | 550 | 5 | 4 | Tres Cantos |
| 4 | 399.000 € | 2494 | 160 | 1 | 1 | Tres Cantos Zona Industrial |
| 5 | 495.000 € | 2565 | 193 | 5 | 2 | Colmenar Viejo |
| 6 | 679.000 € | 2663 | 255 | 3 | 3 | Nuevo Tres Cantos |
| 7 | 785.000 € | 2985 | 263 | 4 | 4 | Tres Cantos |
| 8 | 565.000 € | 3210 | 176 | 4 | 2 | San Crispin La Estacion |
| 9 | 820.000 € | 3417 | 240 | 4 | 4 | Tres Cantos |
| 10 | 529.900 € | 3654 | 145 | 4 | 2 | Zona Parque Sur |
| 11 | 675.000 € | 3750 | 180 | 4 | 2 | Colmenar Viejo |
| 12 | 197.500 € | 3950 | 50 | 1 | 1 | Nuevo Tres Cantos |
| 13 | 340.000 € | 4048 | 84 | 2 | 1 | Nuevo Tres Cantos |
| 14 | 610.000 € | 4150 | 147 | 4 | 2 | Colmenar Viejo |
| 15 | 510.000 € | 4250 | 120 | 3 | 2 | Nuevo Tres Cantos |
| 16 | 310.000 € | 4493 | 69 | 2 | — | El Cerrillo |
| 17 | 350.000 € | 4605 | 76 | 2 | 1 | Nuevo Tres Cantos |
| 18 | 939.000 € | 5076 | 185 | 4 | 3 | Nuevo Tres Cantos |
| 19 | 225.000 € | 6429 | 35 | — | 1 | Nuevo Tres Cantos |
| 20 | 219.500 € | 7317 | 30 | 1 | 1 | Centro Zona De La Estacion |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3100 € | 7.4 | 420 | 5 | 4 | Tres Cantos Soto De Vinuelas |
| 2 | 1500 € | 7.5 | 200 | 3 | 2 | Colmenar Viejo Centro |
| 3 | 1600 € | 11.4 | 140 | 4 | 2 | Nuevo Tres Cantos |
| 4 | 4950 € | 12.4 | 400 | 4 | 3 | Tres Cantos |
| 5 | 2149 € | 13.0 | 165 | 3 | 2 | Dehesa Vieja Puente Cultural |
| 6 | 1082 € | 13.2 | 82 | 2 | 1 | Alcobendas Centro |
| 7 | 1300 € | 13.5 | 96 | 2 | 2 | Nuevo Tres Cantos |
| 8 | 7000 € | 14.6 | 479 | 7 | 6 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 9 | 2200 € | 15.2 | 145 | 3 | 2 | Nuevo Tres Cantos |
| 10 | 10.000 € | 15.4 | 650 | 5 | 4 | Ciudalcampo Fuente Del Fresno |
| 11 | 5500 € | 15.7 | 350 | 5 | 5 | Alcobendas |
| 12 | 4000 € | 16.3 | 245 | 5 | 3 | Alcobendas Ensanche |
| 13 | 1650 € | 17.4 | 95 | 2 | 2 | Nuevo Tres Cantos |
| 14 | 1900 € | 19.0 | 100 | 2 | 2 | Alcobendas Ensanche |
| 15 | 1000 € | 20.0 | 50 | 1 | 1 | Rosa Luxemburgo Padreron Poligono Industrial Norte |
| 16 | 1150 € | 23.0 | 50 | 1 | 1 | Alcobendas |
| 17 | 1350 € | 27.0 | 50 | 1 | 1 | Rosa Luxemburgo Padreron Poligono Industrial Norte |
| 18 | 1361 € | 41.2 | 33 | 1 | 1 | Centro Zona De La Estacion |
| 19 | 1521 € | 43.5 | 35 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
| 20 | 1750 € | 50.0 | 35 | — | — | Alcobendas Valdelacasa |
Plusvalía municipal en Tres Cantos
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Tres Cantos, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Tres Cantos
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Tres Cantos
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Tres Cantos: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Tres Cantos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Tres Cantos?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Tres Cantos es de 4033 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 323.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Tres Cantos para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Tres Cantos?
El precio actual está un 14% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Tres Cantos?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 868 viviendas vacías (6% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Tres Cantos
Tres Cantos es un municipio y villa española de la Comunidad de Madrid. El término municipal tiene una población de 54 592 habitantes. Sede de numerosas empresas, es un ejemplo de ciudad planificada, con multitud de áreas verdes y parques urbanos. Se trata de una ciudad moderna, con alta calidad de vida y con una demografía muy acentuada en la juventud de sus habitantes.
Fuente: Wikipedia · Tres Cantos (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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