Precio de la vivienda en Valladolid
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.451 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.7%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1959 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Valladolid
Evolución del precio en Valladolid
¿Hay burbuja inmobiliaria en Valladolid?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2225 €/m². Hoy ronda los 2451 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Valladolid
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2451 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Valladolid
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 154.900 € | 885 | 175 | 3 | 1 | Las Flores San Isidro Pajarillos |
| 2 | 195.000 € | 1403 | 139 | 3 | 2 | — |
| 3 | 109.900 € | 1570 | 70 | 3 | 1 | Huerta Del Rey Arturo Eyries |
| 4 | 460.000 € | 1704 | 270 | 5 | 2 | San Miguel San Nicolas San Pablo |
| 5 | 325.000 € | 1796 | 181 | 4 | 2 | Huerta Del Rey Arturo Eyries |
| 6 | 188.000 € | 1880 | 100 | 3 | 2 | Las Delicias |
| 7 | 159.000 € | 1988 | 80 | 3 | 1 | Las Flores San Isidro Pajarillos |
| 8 | 720.000 € | 2099 | 343 | 5 | 3 | — |
| 9 | 158.515 € | 2264 | 70 | 2 | 1 | Belen Pilarica |
| 10 | 175.000 € | 2365 | 74 | 3 | 1 | San Miguel San Nicolas San Pablo |
| 11 | 299.000 € | 2431 | 123 | 5 | 1 | Circular Vadillos |
| 12 | 314.000 € | 2532 | 124 | 3 | 2 | Pinar De Jalon |
| 13 | 230.000 € | 2644 | 87 | 2 | 1 | Paseo Zorrilla Campo Grande Cuatro De Marzo |
| 14 | 299.000 € | 2769 | 108 | 3 | 2 | Universidad |
| 15 | 264.500 € | 2939 | 90 | 3 | 2 | Ciudad De La Comunicacion Argales |
| 16 | 257.000 € | 3096 | 83 | 3 | 2 | Ciudad De La Comunicacion Argales |
| 17 | 365.000 € | 3318 | 110 | 3 | 2 | Distrito Centro |
| 18 | 595.000 € | 3584 | 166 | 4 | 2 | Paseo Zorrilla Campo Grande Cuatro De Marzo |
| 19 | 759.700 € | 4084 | 186 | 3 | 4 | Distrito Centro |
| 20 | 1.400.000 € | 5858 | 239 | 8 | 4 | Distrito Centro |
Ver 17 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1200 € | 5.0 | 240 | 3 | 1 | Pollos |
| 2 | 2500 € | 7.3 | 341 | 5 | 4 | Laguna De Duero Centro Urbano |
| 3 | 1200 € | 8.6 | 140 | 4 | 2 | Distrito Centro |
| 4 | 1850 € | 8.9 | 208 | 5 | 3 | Cano Argales |
| 5 | 1100 € | 8.9 | 124 | 3 | 2 | Distrito Centro |
| 6 | 1100 € | 9.0 | 122 | 3 | 2 | Huerta Del Rey Arturo Eyries |
| 7 | 1250 € | 9.3 | 135 | 3 | 2 | Distrito Centro |
| 8 | 1280 € | 9.5 | 135 | 4 | 2 | San Miguel San Nicolas San Pablo |
| 9 | 1700 € | 10.6 | 160 | 4 | 2 | Distrito Centro |
| 10 | 1100 € | 10.6 | 104 | 4 | 2 | Parquesol |
| 11 | 1100 € | 11.6 | 95 | 2 | 2 | Villa De Prado |
| 12 | 1200 € | 12.0 | 100 | 4 | 2 | Medina Del Campo Centro Urbano |
| 13 | 1350 € | 12.5 | 108 | 3 | 2 | Parquesol |
| 14 | 1400 € | 12.5 | 112 | 3 | 2 | Distrito Centro |
| 15 | 1800 € | 12.9 | 140 | 3 | 3 | Distrito Centro |
| 16 | 1300 € | 13.1 | 99 | 3 | 2 | Distrito Centro |
| 17 | 1200 € | 15.0 | 80 | 3 | 2 | San Miguel San Nicolas San Pablo |
Plusvalía municipal en Valladolid
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Valladolid, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Valladolid
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Valladolid
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Valladolid: 30.0% (fuente: Ordenanza Valladolid 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Valladolid
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Valladolid?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Valladolid es de 2451 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 196.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Valladolid para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.7%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Valladolid?
El precio actual está un 10% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Valladolid?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 18.819 viviendas vacías (11.9% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Valladolid
Valladolid es un municipio y ciudad española situada en el cuadrante noroeste de la península ibérica, capital de la provincia de Valladolid y sede de las Cortes y el Gobierno autonómicos de Castilla y León.
Fuente: Wikipedia · Valladolid (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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