Precio de la vivienda en Zamora
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.9%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Zamora
Evolución del precio en Zamora
¿Hay burbuja inmobiliaria en Zamora?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1651 €/m². Hoy ronda los 1589 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Zamora
Recuperas la inversión en 17 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1589 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Zamora
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Zamora, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Zamora
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Zamora
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Zamora: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Zamora
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Zamora?
Según el Notariado (9 escrituras reales 2024), el precio del m² en Zamora es de 1589 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 127.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Zamora para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.9%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 17 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Zamora?
El precio actual está un 4% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Zamora?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6680 viviendas vacías (17.1% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Zamora
Zamora es un municipio y ciudad española ubicada entre el centro y el noroeste de la península ibérica, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Castilla y León, cerca de la frontera con Portugal y a una altitud de 652 m sobre el nivel del mar.
Fuente: Wikipedia · Zamora (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 9 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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