Precio de la vivienda en Zaragoza
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.568 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.1%, ligeramente superior a la media nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1956 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Combinación atractiva para inversores: paro provincial bajo (7.0% EPA) con rentabilidad bruta del 5.1% — perfil equilibrado de riesgo y retorno.
Precio de la vivienda en Zaragoza
Evolución del precio en Zaragoza
Distritos de Zaragoza por precio del m²
12 distritos analizados. Más caro: Centro (2372 €/m²) · Más barato: Barrios Rurales Oeste (1356 €/m²).
¿Hay burbuja inmobiliaria en Zaragoza?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2997 €/m². Hoy ronda los 2568 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Zaragoza
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2568 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Zaragoza
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 310.000 € | 951 | 326 | 5 | 3 | — |
| 2 | 580.000 € | 1404 | 413 | 9 | 4 | — |
| 3 | 450.000 € | 1619 | 278 | 3 | 4 | — |
| 4 | 129.000 € | 1792 | 72 | 3 | 1 | El Rabal |
| 5 | 85.000 € | 1889 | 45 | 3 | 2 | Las Fuentes Cartuja Baja |
| 6 | 126.500 € | 2040 | 62 | 3 | 1 | Delicias Distrito |
| 7 | 120.000 € | 2143 | 56 | 2 | 1 | Las Fuentes Cartuja Baja |
| 8 | 420.000 € | 2234 | 188 | 4 | 1 | Centro |
| 9 | 120.000 € | 2353 | 51 | 1 | 1 | Delicias Distrito |
| 10 | 280.000 € | 2456 | 114 | 3 | 2 | Montecanal Valdespartera Rosales Del Canal |
| 11 | 149.900 € | 2541 | 59 | 3 | 1 | Delicias Distrito |
| 12 | 375.000 € | 2660 | 141 | 4 | 2 | Montecanal Valdespartera Rosales Del Canal |
| 13 | 199.999 € | 2778 | 72 | 2 | 1 | El Rabal |
| 14 | 198.000 € | 2912 | 68 | 3 | 1 | Delicias Distrito |
| 15 | 387.800 € | 3054 | 127 | 3 | — | Miralbueno |
| 16 | 434.000 € | 3145 | 138 | 4 | — | Montecanal Valdespartera Rosales Del Canal |
| 17 | 310.000 € | 3333 | 93 | 2 | 2 | San Jose |
| 18 | 160.000 € | 3636 | 44 | 2 | 1 | Las Fuentes Cartuja Baja |
| 19 | 666.000 € | 4297 | 155 | 4 | 3 | Casablanca Montecana Valdespartera |
| 20 | 950.000 € | 6129 | 155 | 3 | 3 | Centro |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3000 € | 3.4 | 874 | 5 | 4 | Casablanca Montecana Valdespartera |
| 2 | 1100 € | 7.9 | 139 | 3 | 2 | Centro |
| 3 | 2190 € | 8.8 | 250 | 4 | 3 | Montecanal Valdespartera Rosales Del Canal |
| 4 | 1300 € | 10.1 | 129 | 4 | 2 | Centro |
| 5 | 1100 € | 10.6 | 104 | 3 | 2 | Actur Rey Fernando |
| 6 | 1030 € | 10.8 | 95 | 3 | 2 | Oliver Valdefierro |
| 7 | 1280 € | 11.0 | 116 | 3 | 2 | Universidad |
| 8 | 1300 € | 11.2 | 116 | 4 | 2 | Delicias Distrito |
| 9 | 1300 € | 11.3 | 115 | 2 | 2 | Actur Rey Fernando |
| 10 | 1500 € | 11.8 | 127 | 5 | 2 | Torrero La Paz Parque Venecia |
| 11 | 1500 € | 12.5 | 120 | 4 | 2 | Delicias Distrito |
| 12 | 1050 € | 12.7 | 83 | 3 | 1 | Universidad |
| 13 | 1500 € | 13.6 | 110 | 4 | 2 | Centro |
| 14 | 1400 € | 14.0 | 100 | 2 | 2 | Centro |
| 15 | 1900 € | 14.4 | 132 | 3 | 2 | Centro |
| 16 | 1050 € | 15.4 | 68 | 3 | 1 | Delicias Distrito |
| 17 | 1300 € | 15.7 | 83 | 1 | 1 | Casco Antiguo |
| 18 | 1050 € | 16.2 | 65 | 3 | 1 | Universidad |
| 19 | 1100 € | 18.0 | 61 | 1 | 1 | Centro |
| 20 | 1300 € | 25.5 | 51 | 2 | 1 | Casco Antiguo |
Plusvalía municipal en Zaragoza
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Zaragoza, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Zaragoza
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Zaragoza
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Zaragoza: 30.0% (fuente: Ordenanza Zaragoza 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Zaragoza
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Zaragoza?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Zaragoza es de 2568 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 205.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Zaragoza para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Zaragoza?
El precio actual está un 14% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Zaragoza?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 34.979 viviendas vacías (10.7% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Zaragoza
Zaragoza es un municipio y ciudad de España, capital de la provincia homónima y de la comunidad autónoma de Aragón. Perteneciente a la Comarca Central, tiene un régimen legal especial como capital de Aragón. Es el cuarto municipio más poblado de España, con una población de 693 091 habitantes, por detrás de Madrid, Barcelona y Valencia.
Fuente: Wikipedia · Zaragoza (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →