Precio de la vivienda en Alcalá de Guadaíra
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.378 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.7%, en línea con la media española.
Conviene destacar que la tasa de paro provincial es del 15.7% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Alcalá de Guadaíra
Evolución del precio en Alcalá de Guadaíra
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcalá de Guadaíra?
En 2008Q3 el precio alcanzó 1915 €/m². Hoy ronda los 2378 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Alcalá de Guadaíra
Recuperas la inversión en 27 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2378 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Alcalá de Guadaíra
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 45.000 € | 90 | 500 | — | — | Oromana |
| 2 | 198.500 € | 580 | 342 | 4 | 2 | Oromana |
| 3 | 600.000 € | 745 | 805 | 8 | 3 | Alcala De Guadaira Centro |
| 4 | 276.000 € | 908 | 304 | 4 | 3 | Alcala De Guadaira Los Molinos |
| 5 | 162.000 € | 982 | 165 | 4 | 2 | Alcala De Guadaira La Paz |
| 6 | 536.000 € | 1072 | 500 | 5 | 3 | Alcalá de Guadaíra |
| 7 | 159.900 € | 1202 | 133 | 3 | 2 | Utrera |
| 8 | 172.000 € | 1303 | 132 | 3 | 2 | Oromana |
| 9 | 280.000 € | 1379 | 203 | 4 | 2 | Alcala De Guadaira La Paz |
| 10 | 241.200 € | 1508 | 160 | 5 | 3 | Alcala De Guadaira La Paz |
| 11 | 89.200 € | 1622 | 55 | 2 | 1 | Alcala De Guadaira La Paz |
| 12 | 255.000 € | 1747 | 146 | 3 | 2 | Alcala De Guadaira Centro |
| 13 | 194.998 € | 1840 | 106 | 2 | 1 | Alcala De Guadaira Centro |
| 14 | 247.865 € | 1952 | 127 | 3 | 2 | Alcala De Guadaira Centro |
| 15 | 215.000 € | 2067 | 104 | 3 | 2 | Oromana |
| 16 | 142.900 € | 2198 | 65 | 3 | 1 | Alcala De Guadaira La Paz |
| 17 | 190.000 € | 2375 | 80 | 3 | 2 | Alcala De Guadaira Centro |
| 18 | 215.000 € | 2560 | 84 | 2 | 1 | Alcala De Guadaira Centro |
| 19 | 278.300 € | 2811 | 99 | 3 | 2 | Alcala De Guadaira Centro |
| 20 | 1.095.000 € | 8760 | 125 | 13 | 10 | Alcalá de Guadaíra |
Ver 8 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 4.3 | 230 | 3 | 2 | Mairena del Alcor |
| 2 | 2000 € | 7.0 | 287 | 4 | 3 | Alcala De Guadaira Centro |
| 3 | 1200 € | 8.7 | 138 | 4 | 3 | Arco Norte Avenida De Espana |
| 4 | 1250 € | 10.4 | 120 | 3 | 2 | Dos Hermanas |
| 5 | 1000 € | 11.1 | 90 | 2 | 2 | Arco Norte La Alqueria |
| 6 | 1250 € | 12.5 | 100 | 3 | 1 | Don Rodrigo |
| 7 | 1000 € | 13.3 | 75 | 3 | 1 | Centro Dona Mercedes |
| 8 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 1 | Centro Dona Mercedes |
Plusvalía municipal en Alcalá de Guadaíra
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Alcalá de Guadaíra, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Alcalá de Guadaíra
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Alcalá de Guadaíra
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Alcalá de Guadaíra: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Alcalá de Guadaíra
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcalá de Guadaíra?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Alcalá de Guadaíra es de 2378 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 190.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Alcalá de Guadaíra para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.7%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcalá de Guadaíra?
El precio actual está un 24% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Alcalá de Guadaíra?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4068 viviendas vacías (12.5% del total). Es un porcentaje medio.
Alcalá de Guadaíra vs ciudades comparables
Sobre Alcalá de Guadaíra
Alcalá de Guadaíra o Alcalá de Guadaira es un municipio y ciudad española de la provincia de Sevilla, en la comunidad autónoma de Andalucía. El término municipal cuenta con una población empadronada de 77 474 habitantes y pertenece a la comarca de Los Alcores. Cabeza de partido judicial, la localidad se encuentra a 17 kilómetros de la capital provincial, Sevilla.
Fuente: Wikipedia · Alcalá de Guadaíra (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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