Precio de la vivienda en Utrera
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.194 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.3%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Llama la atención que la tasa de paro provincial es del 15.7% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Utrera
Evolución del precio en Utrera
¿Hay burbuja inmobiliaria en Utrera?
En 2008Q1 el precio alcanzó 1684 €/m². Hoy ronda los 2194 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Utrera
Recuperas la inversión en 30 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 6.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 931 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Utrera
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 79.900 € | 244 | 327 | — | — | Los Palacios y Villafranca |
| 2 | 49.900 € | 446 | 112 | 4 | 1 | El Coronil Centro Urbano |
| 3 | 135.000 € | 600 | 225 | 4 | 1 | Los Molares Centro Urbano |
| 4 | 96.060 € | 733 | 131 | 4 | 3 | Utrera Centro Urbano |
| 5 | 202.000 € | 798 | 253 | — | — | Utrera Centro Urbano |
| 6 | 115.000 € | 891 | 129 | 5 | 2 | Las Cabezas De San Juan Centro Urbano |
| 7 | 199.000 € | 952 | 209 | 4 | 2 | Utrera |
| 8 | 350.000 € | 1026 | 341 | 3 | 3 | Utrera Centro Urbano |
| 9 | 265.000 € | 1091 | 243 | 3 | 3 | Utrera |
| 10 | 126.400 € | 1170 | 108 | — | — | Utrera Centro Urbano |
| 11 | 299.999 € | 1205 | 249 | 4 | 4 | Utrera Centro Urbano |
| 12 | 189.000 € | 1331 | 142 | 3 | 2 | Don Rodrigo |
| 13 | 49.500 € | 1414 | 35 | 2 | 1 | Utrera Centro Urbano |
| 14 | 189.900 € | 1484 | 128 | 3 | 2 | Utrera Centro Urbano |
| 15 | 380.000 € | 1557 | 244 | 7 | 2 | Utrera Centro Urbano |
| 16 | 137.000 € | 1712 | 80 | 3 | 2 | Utrera |
| 17 | 139.000 € | 1829 | 76 | 3 | 1 | Utrera Centro Urbano |
| 18 | 280.000 € | 1879 | 149 | 5 | 2 | Utrera Centro Urbano |
| 19 | 245.000 € | 2042 | 120 | 2 | 1 | El Coronil Centro Urbano |
| 20 | 267.100 € | 3710 | 72 | 2 | 1 | Don Rodrigo |
Plusvalía municipal en Utrera
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Utrera, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Utrera
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Utrera
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Utrera: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Utrera
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Utrera?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Utrera es de 2194 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 176.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Utrera para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Utrera?
El precio actual está un 30% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Utrera?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2714 viviendas vacías (12% del total). Es un porcentaje medio.
Utrera vs ciudades comparables
Sobre Utrera
Utrera es un municipio y una ciudad española de la provincia de Sevilla, en Andalucía. Se trata del décimo término municipal más extenso de la comunidad autónoma. Perteneciente a la comarca agrícola de La Campiña, cuenta con una población de 52 403 habitantes y es cabeza del partido judicial homónimo.
Fuente: Wikipedia · Utrera (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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