Precio de la vivienda en Algeciras
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 7.3%, recuperas en 14 años.
Precio de la vivienda en Algeciras
Evolución del precio en Algeciras
¿Hay burbuja inmobiliaria en Algeciras?
En 2007Q2 el precio alcanzó 1834 €/m². Hoy ronda los 1356 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Algeciras
Recuperas la inversión en 14 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1356 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Algeciras
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 80.000 € | 307 | 261 | 2 | 1 | Algeciras Arroyo De La Miel |
| 2 | 108.000 € | 545 | 198 | 3 | 1 | Saladillo |
| 3 | 50.000 € | 625 | 80 | — | — | Algeciras Arroyo De La Miel |
| 4 | 62.300 € | 799 | 78 | 3 | 1 | Algeciras Centro |
| 5 | 148.500 € | 928 | 160 | 2 | 1 | Colonia San Miguel Los Pinos |
| 6 | 250.000 € | 1042 | 240 | 3 | 3 | San Bernabe |
| 7 | 395.000 € | 1145 | 345 | 3 | 3 | Algeciras |
| 8 | 600.000 € | 1200 | 500 | 7 | 3 | Algeciras |
| 9 | 180.000 € | 1259 | 143 | 9 | 1 | Algeciras |
| 10 | 180.000 € | 1333 | 135 | 3 | 2 | Rinconcillo |
| 11 | 355.000 € | 1420 | 250 | 4 | 4 | Algeciras Centro |
| 12 | 155.000 € | 1566 | 99 | 3 | 1 | La Granja Los Pastores |
| 13 | 420.000 € | 1641 | 256 | 7 | 4 | Algeciras Centro |
| 14 | 155.000 € | 1742 | 89 | 3 | 2 | Algeciras Centro |
| 15 | 165.000 € | 1833 | 90 | 2 | 2 | Reconquista San Jose Artesano El Rosario |
| 16 | 169.990 € | 1954 | 87 | 3 | 2 | Reconquista San Jose Artesano El Rosario |
| 17 | 135.000 € | 2177 | 62 | 2 | 1 | Algeciras Centro |
| 18 | 309.000 € | 2452 | 126 | 4 | 3 | Algeciras |
| 19 | 310.000 € | 2870 | 108 | 3 | 2 | Colonia San Miguel Los Pinos |
| 20 | 1.090.000 € | 6264 | 174 | 3 | 3 | El Pelayo Parques Naturales |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1800 € | 8.2 | 219 | 4 | 3 | Rinconcillo |
| 2 | 1690 € | 8.2 | 205 | 4 | 2 | Algeciras |
| 3 | 3800 € | 8.4 | 450 | 4 | 4 | San Roque Nucleo |
| 4 | 1100 € | 8.5 | 130 | 3 | 2 | Reconquista San Jose Artesano El Rosario |
| 5 | 2000 € | 10.0 | 200 | 6 | 2 | La Granja Los Pastores |
| 6 | 3800 € | 10.6 | 360 | 4 | 3 | San Roque Nucleo |
| 7 | 4500 € | 11.2 | 400 | 5 | 6 | San Roque Nucleo |
| 8 | 1500 € | 11.5 | 130 | 4 | 1 | Centro San Felipe Huerta Fava |
| 9 | 2600 € | 12.4 | 210 | 4 | 4 | San Roque |
| 10 | 1500 € | 12.5 | 120 | 4 | 2 | San Pedro Gabriel Miro Maria Guerrero |
| 11 | 2600 € | 13.0 | 200 | 3 | 4 | San Roque Nucleo |
| 12 | 2750 € | 13.8 | 200 | 4 | 3 | San Roque Nucleo |
| 13 | 2800 € | 14.7 | 190 | 4 | 4 | San Roque |
| 14 | 2500 € | 15.3 | 163 | 3 | 2 | San Roque Nucleo |
| 15 | 4000 € | 16.0 | 250 | 3 | 4 | San Roque Nucleo |
| 16 | 2500 € | 17.9 | 140 | 2 | 2 | San Roque Nucleo |
| 17 | 3600 € | 18.0 | 200 | 3 | 3 | San Roque Nucleo |
| 18 | 1200 € | 19.7 | 61 | — | 1 | San Roque Nucleo |
| 19 | 5000 € | 28.6 | 175 | 3 | 4 | San Roque Nucleo |
| 20 | 2480 € | 30.2 | 82 | 4 | 5 | Puente Mayorga Campamento |
Plusvalía municipal en Algeciras
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Algeciras, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Algeciras
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Algeciras
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Algeciras: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Algeciras
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Algeciras?
Según el Notariado (145 escrituras reales 2024), el precio del m² en Algeciras es de 1356 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 108.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Algeciras para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 7.3%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 14 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Algeciras?
El precio actual está un 26% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Algeciras?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6706 viviendas vacías (12.4% del total). Es un porcentaje medio.
Algeciras vs ciudades comparables
Sobre Algeciras
Algeciras es una ciudad y municipio español de la provincia de Cádiz, en la comunidad autónoma de Andalucía. Es la mayor ciudad del Campo de Gibraltar y la sede de la mancomunidad de municipios de dicha comarca, junto con los cuales forma su área metropolitana.
Fuente: Wikipedia · Algeciras (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 145 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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