Precio de la vivienda en Cádiz
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.429 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 14.8 años de renta media por persona (18.558 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.0%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1955 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 20.8% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Cádiz
Evolución del precio en Cádiz
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cádiz?
En 2007Q3 el precio alcanzó 3064 €/m². Hoy ronda los 3429 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Cádiz
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3429 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Cádiz
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 236.000 € | 1364 | 173 | 3 | 3 | La Caleta La Vina |
| 2 | 150.523 € | 2120 | 71 | 2 | 1 | La Caleta La Vina |
| 3 | 180.000 € | 2250 | 80 | 2 | 1 | Centro Historico |
| 4 | 450.000 € | 2459 | 183 | 5 | 2 | La Caleta La Vina |
| 5 | 360.000 € | 2609 | 138 | 4 | 2 | La Caleta La Vina |
| 6 | 395.000 € | 2724 | 145 | 6 | 2 | La Caleta La Vina |
| 7 | 225.000 € | 2885 | 78 | 2 | 1 | La Caleta La Vina |
| 8 | 255.000 € | 3000 | 85 | 3 | 1 | La Paz Segunda Aguado Loreto |
| 9 | 215.000 € | 3116 | 69 | 2 | 1 | Centro Historico |
| 10 | 525.000 € | 3281 | 160 | 4 | 2 | San Jose Varela La Laguna |
| 11 | 270.000 € | 3375 | 80 | 2 | 1 | La Caleta La Vina |
| 12 | 295.000 € | 3512 | 84 | 2 | 1 | El Mentidero Teatro Falla Alameda |
| 13 | 255.000 € | 3643 | 70 | 2 | 1 | El Mentidero Teatro Falla Alameda |
| 14 | 450.000 € | 3846 | 117 | 3 | 1 | Playa De Santa Maria Del Mar Bahia Blanca |
| 15 | 352.240 € | 4003 | 88 | 2 | 1 | La Caleta La Vina |
| 16 | 360.000 € | 4235 | 85 | 2 | 2 | El Populo Santa Maria |
| 17 | 239.000 € | 4426 | 54 | 1 | 1 | Centro Historico |
| 18 | 240.000 € | 4706 | 51 | 1 | 1 | La Caleta La Vina |
| 19 | 290.000 € | 5273 | 55 | 1 | 1 | El Mentidero Teatro Falla Alameda |
| 20 | 2.350.000 € | 9874 | 238 | 11 | 4 | El Populo Santa Maria |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1050 € | 7.2 | 145 | 3 | 2 | Centro Historico |
| 2 | 1000 € | 7.9 | 126 | 4 | 2 | La Paz Segunda Aguado Loreto |
| 3 | 2000 € | 9.5 | 210 | 4 | 3 | El Puerto de Santa María |
| 4 | 1400 € | 9.8 | 143 | 4 | 2 | San Jose Varela La Laguna |
| 5 | 2400 € | 10.4 | 230 | 3 | 4 | El Puerto De Santa Maria Vistahermosa |
| 6 | 1350 € | 11.2 | 120 | 3 | 3 | Playa De Santa Maria Del Mar Bahia Blanca |
| 7 | 1300 € | 12.7 | 102 | 2 | 2 | Playa De La Victoria |
| 8 | 1500 € | 13.6 | 110 | 3 | 1 | El Puerto De Santa Maria Valdelagrana |
| 9 | 1100 € | 13.8 | 80 | 3 | 2 | El Puerto De Santa Maria Valdelagrana |
| 10 | 1000 € | 14.3 | 70 | 3 | 1 | La Caleta La Vina |
| 11 | 1600 € | 14.5 | 110 | 3 | 2 | Centro Historico |
| 12 | 1800 € | 15.7 | 115 | 1 | 1 | El Puerto De Santa Maria Vistahermosa |
| 13 | 1300 € | 16.2 | 80 | 3 | 1 | La Paz Segunda Aguado Loreto |
| 14 | 1500 € | 18.5 | 81 | 4 | 2 | Playa De La Victoria |
| 15 | 1500 € | 19.2 | 78 | 2 | 2 | El Puerto De Santa Maria Vistahermosa |
| 16 | 2300 € | 20.9 | 110 | 3 | 2 | Playa De La Victoria |
| 17 | 1200 € | 21.8 | 55 | 2 | 1 | La Caleta La Vina |
| 18 | 1100 € | 22.0 | 50 | 2 | 1 | Centro Historico |
| 19 | 3000 € | 26.1 | 115 | 1 | 1 | El Puerto De Santa Maria Vistahermosa |
| 20 | 3230 € | 32.6 | 99 | 3 | 1 | El Puerto De Santa Maria Valdelagrana |
Plusvalía municipal en Cádiz
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Cádiz, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Cádiz
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Cádiz
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Cádiz: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Cádiz
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Cádiz?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Cádiz es de 3429 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 274.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Cádiz para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.0%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Cádiz?
El precio actual está un 12% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Cádiz?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 6865 viviendas vacías (11.6% del total). Es un porcentaje medio.
Cádiz vs ciudades comparables
Sobre Cádiz
Cádiz es un municipio y ciudad española, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Con 109 950 habitantes es la ciudad más poblada de la bahía de Cádiz y la tercera de la provincia tras Jerez de la Frontera y Algeciras.
Fuente: Wikipedia · Cádiz (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →