Precio de la vivienda en Alzira
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Alzira ofrece precios contenidos: 1.373 €/m², percentil 6 nacional.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.5%, en línea con la media española.
Precio de la vivienda en Alzira
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alzira?
En 2008Q3 el precio alcanzó 1611 €/m². Hoy ronda los 1373 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Alzira
Recuperas la inversión en 22 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1373 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Alzira
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 44.000 € | 293 | 150 | 2 | 1 | Alzira Centre |
| 2 | 405.000 € | 469 | 864 | 6 | 4 | El Respirall Santa Maria De Bonaire El Raco |
| 3 | 295.000 € | 607 | 486 | 5 | 2 | Alzira La Vila |
| 4 | 106.000 € | 707 | 150 | 4 | 1 | Alzira La Vila |
| 5 | 140.000 € | 778 | 180 | 3 | 1 | Albuixarres |
| 6 | 210.000 € | 840 | 250 | 4 | 2 | Parc De Alquenencia |
| 7 | 203.000 € | 894 | 227 | 5 | 2 | Parc De Alquenencia |
| 8 | 180.000 € | 957 | 188 | 4 | 2 | Alzira |
| 9 | 349.000 € | 1026 | 340 | 5 | 3 | Zona Industrial Zona De Estacio La Garrofera |
| 10 | 137.000 € | 1096 | 125 | 4 | 1 | Sants Patrons |
| 11 | 127.000 € | 1165 | 109 | 3 | 1 | Parc De Alquenencia |
| 12 | 233.500 € | 1262 | 185 | 5 | 2 | Pere Crespi |
| 13 | 360.000 € | 1333 | 270 | 4 | 4 | Alzira |
| 14 | 180.000 € | 1385 | 130 | 4 | 2 | Alzira La Vila |
| 15 | 165.000 € | 1500 | 110 | 4 | 2 | Parc De Alquenencia |
| 16 | 157.000 € | 1653 | 95 | 3 | 2 | Pere Crespi |
| 17 | 355.000 € | 1793 | 198 | 5 | 2 | El Respirall Santa Maria De Bonaire El Raco |
| 18 | 235.000 € | 1926 | 122 | 3 | 1 | La Barraca Aigues Vives |
| 19 | 599.000 € | 2286 | 262 | 5 | 3 | La Barraca Aigues Vives |
| 20 | 415.000 € | 4560 | 91 | 6 | 3 | Alzira |
Ver 10 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1500 € | 6.0 | 250 | 4 | 3 | Corbera Centro Urbano |
| 2 | 1200 € | 6.2 | 195 | 5 | 3 | Alzira Centre |
| 3 | 6000 € | 8.1 | 740 | 12 | 4 | Guadassuar Centro Urbano |
| 4 | 1200 € | 8.5 | 142 | 3 | 2 | Alquerieta |
| 5 | 1700 € | 8.5 | 200 | 5 | 2 | El Respirall Santa Maria De Bonaire El Raco |
| 6 | 1100 € | 9.2 | 120 | 3 | 2 | Alquerieta |
| 7 | 1200 € | 15.0 | 80 | 2 | 2 | Alzira Centre |
| 8 | 1800 € | 15.0 | 120 | 3 | 1 | Parc De Alquenencia |
| 9 | 2000 € | 15.4 | 130 | 3 | 2 | Corbera Centro Urbano |
| 10 | 3300 € | 21.6 | 153 | 3 | 3 | Alginet Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Alzira
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Alzira, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Alzira
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Alzira
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Alzira: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Alzira
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alzira?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Alzira es de 1373 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 110.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Alzira para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.5%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alzira?
El precio actual está un 15% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Alzira?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3088 viviendas vacías (14% del total). Es un porcentaje medio.
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
Ver atribución completa →