Precio de la vivienda en Arrecife
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Arrecife ofrece precios contenidos: 1.710 €/m², percentil 14 nacional.
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.8%, ligeramente superior a la media nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1961 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Conviene destacar que la tasa de paro provincial es del 15.5% (EPA INE), por encima de la media nacional.
Precio de la vivienda en Arrecife
Evolución del precio en Arrecife
¿Hay burbuja inmobiliaria en Arrecife?
En 2008Q1 el precio alcanzó 1949 €/m². Hoy ronda los 1710 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Arrecife
Recuperas la inversión en 17 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1710 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Arrecife
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 449.000 € | 457 | 983 | — | 1 | Teguise |
| 2 | 245.000 € | 1056 | 232 | 5 | 1 | Arrecife Centro |
| 3 | 400.000 € | 1356 | 295 | 3 | 2 | Valterra Altavista |
| 4 | 600.000 € | 1626 | 369 | 4 | 4 | Guime |
| 5 | 199.900 € | 1834 | 109 | 3 | 1 | Argana Alta Maneje |
| 6 | 260.000 € | 1884 | 138 | 1 | 2 | Tahiche |
| 7 | 140.000 € | 2000 | 70 | 2 | 1 | San Francisco Javier Argana Baja |
| 8 | 289.000 € | 2223 | 130 | 3 | 2 | Arrecife Centro |
| 9 | 289.500 € | 2412 | 120 | 4 | 2 | Arrecife Centro |
| 10 | 110.000 € | 2500 | 44 | — | 1 | Arrecife Centro |
| 11 | 290.000 € | 2589 | 112 | 5 | — | Arrecife Centro |
| 12 | 252.000 € | 2739 | 92 | 3 | 2 | Arrecife Centro |
| 13 | 174.990 € | 2916 | 60 | 2 | — | Arrecife Centro |
| 14 | 215.500 € | 3079 | 70 | 2 | 1 | Argana Alta Maneje |
| 15 | 240.000 € | 3288 | 73 | 3 | 1 | San Francisco Javier Argana Baja |
| 16 | 229.000 € | 3418 | 67 | 2 | 1 | San Francisco Javier Argana Baja |
| 17 | 330.000 € | 3667 | 90 | 3 | 2 | Arrecife |
| 18 | 320.000 € | 4156 | 77 | 2 | 2 | Las Puntas |
| 19 | 295.000 € | 4683 | 63 | 1 | 1 | Arrecife Centro |
| 20 | 839.000 € | 10.108 | 83 | 2 | 3 | Tahiche |
Ver 9 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1050 € | 8.0 | 131 | 2 | 2 | Puerto Del Carmen |
| 2 | 1800 € | 9.6 | 188 | 3 | 2 | Teguise |
| 3 | 1500 € | 19.2 | 78 | 2 | 1 | Tias Centro Urbano |
| 4 | 1975 € | 20.4 | 97 | 2 | 2 | Costa Teguise |
| 5 | 1250 € | 20.8 | 60 | 1 | 1 | Macher |
| 6 | 1400 € | 26.4 | 53 | 1 | 1 | Costa Teguise |
| 7 | 1300 € | 26.5 | 49 | 1 | 1 | Costa Teguise |
| 8 | 1100 € | 27.5 | 40 | — | 1 | Macher |
| 9 | 1200 € | 37.5 | 32 | — | 1 | Costa Teguise |
Plusvalía municipal en Arrecife
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Arrecife, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Arrecife
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Arrecife
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Arrecife: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Arrecife
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Arrecife?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Arrecife es de 1710 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 137.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Arrecife para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.8%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 17 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Arrecife?
El precio actual está un 12% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Arrecife?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2739 viviendas vacías (11.8% del total). Es un porcentaje medio.
Arrecife vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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