Precio de la vivienda en Santa Lucía de Tirajana
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 9.8%, recuperas en 10 años.
Precio de la vivienda en Santa Lucía de Tirajana
Evolución del precio en Santa Lucía de Tirajana
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santa Lucía de Tirajana?
En 2008Q1 el precio alcanzó 1587 €/m². Hoy ronda los 955 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Santa Lucía de Tirajana
Recuperas la inversión en 10 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 955 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Santa Lucía de Tirajana
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Santa Lucía de Tirajana, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Santa Lucía de Tirajana
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Santa Lucía de Tirajana
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Santa Lucía de Tirajana: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Santa Lucía de Tirajana
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Santa Lucía de Tirajana?
Según el Notariado (17 escrituras reales 2024), el precio del m² en Santa Lucía de Tirajana es de 955 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 76.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Santa Lucía de Tirajana para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 9.8%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 10 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santa Lucía de Tirajana?
El precio actual está un 40% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Santa Lucía de Tirajana?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 4409 viviendas vacías (15.3% del total). Es un porcentaje medio.
Santa Lucía de Tirajana vs ciudades comparables
Sobre Santa Lucía de Tirajana
Santa Lucía de Tirajana es un municipio y pueblo español perteneciente a la isla de Gran Canaria, en la provincia de Las Palmas, comunidad autónoma de Canarias. Con 78 584 habitantes, es el tercer municipio más poblado de la isla y el sexto de Canarias.
Fuente: Wikipedia · Santa Lucía de Tirajana (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 17 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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