Precio de la vivienda en Telde
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.0%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Telde
Evolución del precio en Telde
¿Hay burbuja inmobiliaria en Telde?
En 2008Q1 el precio alcanzó 1807 €/m². Hoy ronda los 2610 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Telde
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.6 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2610 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Telde
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Telde, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Telde
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Telde
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Telde: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Telde
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Telde?
Según el Notariado (7 escrituras reales 2024), el precio del m² en Telde es de 2610 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 209.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Telde para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Telde?
El precio actual está un 44% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Telde?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 7063 viviendas vacías (15.2% del total). Es un porcentaje medio.
Telde vs ciudades comparables
Sobre Telde
Telde es una ciudad y municipio español perteneciente a la isla de Gran Canaria, en la provincia de Las Palmas, comunidad autónoma de Canarias. Con 104 168 habitantes en 2025, es el segundo municipio más poblado de Gran Canaria, tras Las Palmas de Gran Canaria, y el cuarto de Canarias. La ciudad posee el título de Muy Ilustre.
Fuente: Wikipedia · Telde (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 7 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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