Precio de la vivienda en Coslada
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.257 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 11.3 años de renta media por persona (15.978 €).
Asimismo, la rentabilidad bruta del alquiler alcanza el 6.1%, claramente por encima del 4.5% nacional.
Solo el 2.7% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1960 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Coslada
Evolución del precio en Coslada
¿Hay burbuja inmobiliaria en Coslada?
En 2008Q1 el precio alcanzó 3163 €/m². Hoy ronda los 2257 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Coslada
Recuperas la inversión en 16 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2257 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Coslada
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 199.000 € | 1519 | 131 | — | — | Parque Roma Coronas |
| 2 | 499.999 € | 1767 | 283 | 4 | 3 | San Fernando De Henares Centro |
| 3 | 165.000 € | 2171 | 76 | 2 | 1 | Coslada |
| 4 | 154.400 € | 2206 | 70 | 2 | 1 | San Fernando De Henares Montserrat |
| 5 | 825.000 € | 2405 | 343 | 6 | 3 | Coslada Casco Antiguo |
| 6 | 256.000 € | 2612 | 98 | 3 | 1 | Parque Roma Coronas |
| 7 | 620.000 € | 2672 | 232 | 4 | 3 | San Fernando de Henares |
| 8 | 375.000 € | 2717 | 138 | 4 | 2 | Coslada Casco Antiguo |
| 9 | 209.200 € | 2789 | 75 | 3 | 1 | La Espinilla Parque Blanco |
| 10 | 239.000 € | 2915 | 82 | 3 | 1 | San Fernando De Henares Centro |
| 11 | 224.300 € | 2991 | 75 | 2 | 2 | Valleaguado La Canada |
| 12 | 279.000 € | 3066 | 91 | 2 | 1 | Coslada |
| 13 | 225.000 € | 3214 | 70 | 1 | 1 | Coslada |
| 14 | 155.900 € | 3248 | 48 | 1 | 1 | Parque Roma Coronas |
| 15 | 259.000 € | 3321 | 78 | 3 | 1 | Parque Roma Coronas |
| 16 | 364.700 € | 3473 | 105 | 3 | 2 | Valleaguado La Canada |
| 17 | 469.500 € | 3612 | 130 | 4 | 2 | Zona Puerto |
| 18 | 429.000 € | 3900 | 110 | 3 | 2 | Zona Puerto |
| 19 | 460.000 € | 4259 | 108 | 4 | 2 | La Espinilla Parque Blanco |
| 20 | 2.300.000 € | 11.500 | 200 | 2 | 7 | — |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1595 € | 10.6 | 151 | 4 | 2 | El Barral Ferial |
| 2 | 1100 € | 11.6 | 95 | 3 | 2 | Parque Roma Coronas |
| 3 | 1370 € | 13.7 | 100 | 3 | 1 | El Canaveral |
| 4 | 1710 € | 13.7 | 125 | 3 | 2 | Rejas |
| 5 | 1600 € | 14.5 | 110 | 3 | 2 | Alameda De Osuna |
| 6 | 1100 € | 16.9 | 65 | 1 | 1 | Rejas |
| 7 | 1150 € | 17.2 | 67 | 1 | 1 | Coslada |
| 8 | 1750 € | 17.5 | 100 | 2 | 2 | Rejas |
| 9 | 2000 € | 17.9 | 112 | 5 | 2 | Los Berrocales Los Ahijones |
| 10 | 1200 € | 18.5 | 65 | 1 | 1 | El Canaveral |
| 11 | 1415 € | 18.9 | 75 | 3 | 2 | El Canaveral |
| 12 | 2070 € | 19.0 | 109 | 3 | 2 | Alameda De Osuna |
| 13 | 1100 € | 19.6 | 56 | 2 | 2 | El Canaveral |
| 14 | 1562 € | 20.8 | 75 | 3 | 2 | El Canaveral |
| 15 | 1450 € | 21.0 | 69 | 3 | 2 | San Blas Canillejas |
| 16 | 1960 € | 21.3 | 92 | 2 | 2 | Alameda De Osuna |
| 17 | 2700 € | 22.0 | 123 | 3 | 2 | El Canaveral |
| 18 | 1290 € | 22.2 | 58 | 3 | 1 | San Blas Hellin |
| 19 | 1100 € | 23.4 | 47 | 1 | 1 | Rejas |
| 20 | 1150 € | 32.9 | 35 | — | 1 | Goya |
Plusvalía municipal en Coslada
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Coslada, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Coslada
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Coslada
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Coslada: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Coslada
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Coslada?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Coslada es de 2257 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 181.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Coslada para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 6.1%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 16 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Coslada?
El precio actual está un 29% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Coslada?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 853 viviendas vacías (2.7% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Coslada vs ciudades comparables
Sobre Coslada
Coslada es un municipio de España perteneciente a la Comunidad de Madrid. Ubicado en el Corredor del Henares, con una extensión de 12,03 km² y una población de 80 512 habitantes. Limita al este con San Fernando de Henares y con Madrid, y limita también con Madrid al norte, al sur y al oeste.
Fuente: Wikipedia · Coslada (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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