Precio de la vivienda en Guardamar del Segura

Alacant/Alicante · 18.564 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Caro para invertir

Rentabilidad 3.4%. El alquiler no compensa el precio.

Precio de la vivienda en Guardamar del Segura

Precio del m²
Sobre la media
2649 €
-2% vs media España (2712.3 €)
810 € media 2712.3 € 5807 €
Alquiler
Top 25% más barato
7.4 €/m²/mes
-23% vs media España (9.7 €/m²/mes)
4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes
Piso de 80 m²
212k €
Total · alquiler 592 €/mes
idealista Q1 2026 · mercado real

Rentabilidad del alquiler en Guardamar del Segura

Rentabilidad bruta
Top 25% peor
3.4 %
-25% vs media España (4.5 %)
2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 30 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 7.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2649 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Guardamar del Segura

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Guardamar del Segura, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen
30.0%
Ayuntamiento de Guardamar del Segura
Plazo de pago
30días hábiles
Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Guardamar del Segura

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Años transcurridos
—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%
— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%
— €
Pagas (método más favorable)
— €
—
⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Guardamar del Segura es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Guardamar del Segura

  • Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
  • Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
  • Tipo aplicado en Guardamar del Segura: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
  • Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
  • Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
  • Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Guardamar del Segura

18.564
Habitantes (Padrón 2025)
22.275
Viviendas INE · último censo municipal
24.5%
Vacías INE
45.9%
Segundas residencias INE
1955
Año medio construcción Catastro
493
Viviendas turísticas (2%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Guardamar del Segura?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Guardamar del Segura es de 2649 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 212.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Guardamar del Segura para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 3.4%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Guardamar del Segura?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5457 viviendas vacías (24.5% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.

Sobre Guardamar del Segura

Guardamar del Segura es una ciudad y municipio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Situado en la costa sur de la provincia, forma parte de la comarca de la Vega Baja del Segura. Su población es de 18 564 habitantes.

Fuente: Wikipedia · Guardamar del Segura (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

  • Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
  • Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
  • Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
  • Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
  • VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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