Precio de la vivienda en Jaén
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.1%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Jaén
Evolución del precio en Jaén
¿Hay burbuja inmobiliaria en Jaén?
En 2007Q3 el precio alcanzó 1835 €/m². Hoy ronda los 1877 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Jaén
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1877 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Jaén
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 50.000 € | 126 | 397 | 5 | 2 | — |
| 2 | 30.000 € | 395 | 76 | 4 | 1 | San Felipe El Almendral La Merced |
| 3 | 79.000 € | 541 | 146 | 3 | 1 | San Felipe El Almendral La Merced |
| 4 | 335.000 € | 722 | 464 | 6 | 5 | Puente Tablas Puente Nuevo Cerro Molina |
| 5 | 250.000 € | 850 | 294 | 8 | 4 | Puente Tablas Puente Nuevo Cerro Molina |
| 6 | 62.000 € | 939 | 66 | 3 | 1 | Ctra De Circunvalacion La Magdalena |
| 7 | 90.000 € | 1047 | 86 | 3 | 2 | San Bartolome Calle Millan De Priego |
| 8 | 87.136 € | 1147 | 76 | 2 | 1 | San Felipe El Almendral La Merced |
| 9 | 165.000 € | 1222 | 135 | 5 | 4 | San Ildefonso Barrio De La Catedral |
| 10 | 320.000 € | 1333 | 240 | 4 | 2 | San Bartolome Calle Millan De Priego |
| 11 | 99.000 € | 1435 | 69 | 3 | 1 | Penamefecit Avenida De Barcelona |
| 12 | 145.000 € | 1526 | 95 | 3 | 2 | Ctra De Circunvalacion La Magdalena |
| 13 | 85.000 € | 1604 | 53 | 1 | 1 | Penamefecit Avenida De Barcelona |
| 14 | 240.000 € | 1752 | 137 | 3 | 2 | — |
| 15 | 199.000 € | 1877 | 106 | 1 | 1 | — |
| 16 | 220.000 € | 2157 | 102 | 3 | 2 | — |
| 17 | 120.000 € | 2308 | 52 | 1 | 1 | Egido De Belen San Roque |
| 18 | 275.000 € | 2723 | 101 | 2 | 2 | Avenida De Madrid Paseo De La Estacion |
| 19 | 374.000 € | 3310 | 113 | 2 | 2 | Egido De Belen San Roque |
| 20 | 531.000 € | 4699 | 113 | 2 | 2 | Egido De Belen San Roque |
Ver 3 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 6.2 | 160 | 7 | 2 | Avenida De Madrid Paseo De La Estacion |
| 2 | 1000 € | 6.7 | 150 | 5 | 2 | Avenida De Madrid Paseo De La Estacion |
| 3 | 1000 € | 7.1 | 140 | 4 | 2 | Poligono Del Valle Universidad |
Plusvalía municipal en Jaén
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Jaén, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Jaén
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Jaén
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Jaén: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Jaén
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Jaén?
Según el Notariado (77 escrituras reales 2024), el precio del m² en Jaén es de 1877 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 150.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Jaén para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Jaén?
El precio actual está un 2% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Jaén?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 7266 viviendas vacías (13.3% del total). Es un porcentaje medio.
Jaén vs ciudades comparables
Sobre Jaén
Jaén es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Ostenta el título de «Muy Noble y Muy Leal Ciudad de Jaén, Guarda y Defendimiento de los Reinos de Castilla» y es conocida como la «capital del Santo Reino». Cuenta con una población de 112 235 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Jaén (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 77 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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