Precio de la vivienda en la Pobla de Farnals

València/Valencia · 9255 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Rentabilidad media

Rentabilidad bruta 4.8%. Razonable, no espectacular.

Precio de la vivienda en la Pobla de Farnals

Precio del m²
Bajo la media
2014 €
-26% vs media España (2712.3 €)
810 € media 2712.3 € 5807 €
Alquiler
Bajo la media
8.1 €/m²/mes
-16% vs media España (9.7 €/m²/mes)
4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes
Piso de 80 m²
161k €
Total · alquiler 648 €/mes
idealista Q1 2026 · mercado real

Rentabilidad del alquiler en la Pobla de Farnals

Rentabilidad bruta
Sobre la media
4.8 %
+6% vs media España (4.5 %)
2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 8.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2014 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en la Pobla de Farnals

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en la Pobla de Farnals, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen
30.0%
Ayuntamiento de la Pobla de Farnals
Plazo de pago
30días hábiles
Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — la Pobla de Farnals

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Años transcurridos
—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%
— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%
— €
Pagas (método más favorable)
— €
—
⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de la Pobla de Farnals es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en la Pobla de Farnals

  • Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
  • Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
  • Tipo aplicado en la Pobla de Farnals: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
  • Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
  • Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
  • Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de la Pobla de Farnals

9255
Habitantes (Padrón 2025)
7965
Viviendas INE · último censo municipal
9.5%
Vacías INE
50.4%
Segundas residencias INE
1966
Año medio construcción Catastro
133
Viviendas turísticas (2%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en la Pobla de Farnals?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en la Pobla de Farnals es de 2014 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 161.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en la Pobla de Farnals para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 4.8%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.

¿Cuántas viviendas vacías hay en la Pobla de Farnals?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 757 viviendas vacías (9.5% del total). Es bajo, indica mercado tenso.

Sobre la Pobla de Farnals

Puebla de Farnals es un municipio de España en la Comunidad Valenciana. Pertenece a la provincia de Valencia, en la comarca de la Huerta Norte. Su población es de 9255 habitantes.

Fuente: Wikipedia · Puebla de Farnals (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

  • Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
  • Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
  • Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
  • Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
  • VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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