Precio de la vivienda en Manises
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.7%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Manises
¿Hay burbuja inmobiliaria en Manises?
En 2007Q1 el precio alcanzó 1889 €/m². Hoy ronda los 1463 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Manises
Recuperas la inversión en 17 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1463 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Manises
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Manises, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Manises
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Manises
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Manises: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Manises
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Manises?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Manises es de 1463 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 117.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Manises para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.7%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 17 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Manises?
El precio actual está un 23% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Manises?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2078 viviendas vacías (14.3% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Manises
Manises es un municipio de España en la Comunidad Valenciana. Situado en la provincia de Valencia, en la comarca de la Huerta Sur. Manises tiene el título de Ciudad Histórica y Laboriosa desde el 22 de diciembre de 1924, cuando el rey Alfonso XIII se lo concedió mediante un decreto.
Fuente: Wikipedia · Manises (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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