Precio de la vivienda en Melilla
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.369 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.4%, ligeramente superior a la media nacional.
Solo el 5.2% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1959 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
El entorno laboral es desfavorable: la tasa de paro provincial alcanza el 27.4% (EPA INE), una de las más altas de España y un factor de riesgo de impago para inversores.
Precio de la vivienda en Melilla
Evolución del precio en Melilla
¿Hay burbuja inmobiliaria en Melilla?
En 2011Q2 el precio alcanzó 1680 €/m². Hoy ronda los 2369 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Melilla
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2369 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Melilla
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 597.400 € | 919 | 650 | 6 | 3 | Melilla Centro Urbano |
| 2 | 453.000 € | 1238 | 366 | 4 | 4 | Melilla |
| 3 | 490.000 € | 1463 | 335 | 5 | 3 | Melilla |
| 4 | 150.000 € | 1596 | 94 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 5 | 185.000 € | 1729 | 107 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 6 | 115.000 € | 1825 | 63 | 2 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 7 | 170.000 € | 1889 | 90 | 3 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 8 | 216.300 € | 2021 | 107 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 9 | 164.000 € | 2103 | 78 | 2 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 10 | 396.000 € | 2176 | 182 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 11 | 155.000 € | 2279 | 68 | 2 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 12 | 150.000 € | 2344 | 64 | 2 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 13 | 170.000 € | 2429 | 70 | 2 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 14 | 288.400 € | 2508 | 115 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 15 | 250.000 € | 2604 | 96 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 16 | 100.000 € | 2778 | 36 | 1 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 17 | 150.000 € | 2941 | 51 | 1 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 18 | 190.000 € | 3167 | 60 | 2 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 19 | 320.000 € | 3678 | 87 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 20 | 645.000 € | 5609 | 115 | 4 | 2 | Melilla Centro Urbano |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 8.3 | 121 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 2 | 1250 € | 9.7 | 129 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 3 | 1000 € | 9.9 | 101 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 4 | 1200 € | 10.9 | 110 | 2 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 5 | 1255 € | 11.2 | 112 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 6 | 1100 € | 11.2 | 98 | 4 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 7 | 1000 € | 11.5 | 87 | 2 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 8 | 1350 € | 11.6 | 116 | 4 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 9 | 1200 € | 11.9 | 101 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 10 | 1100 € | 12.1 | 91 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 11 | 1000 € | 12.5 | 80 | 3 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 12 | 1150 € | 12.6 | 91 | 2 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 13 | 1400 € | 13.3 | 105 | 4 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 14 | 1050 € | 13.8 | 76 | 3 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 15 | 1400 € | 14.7 | 95 | 4 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 16 | 1200 € | 14.8 | 81 | 2 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 17 | 1500 € | 14.9 | 101 | 4 | 2 | Melilla Centro Urbano |
| 18 | 1500 € | 15.8 | 95 | 3 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 19 | 1050 € | 17.2 | 61 | 1 | 1 | Melilla Centro Urbano |
| 20 | 2000 € | 20.0 | 100 | 4 | 2 | Melilla Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Melilla
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Melilla, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Melilla
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Melilla
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Melilla: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Melilla
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Melilla?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Melilla es de 2369 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 190.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Melilla para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.4%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Melilla?
El precio actual está un 41% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Melilla?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1363 viviendas vacías (5.2% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sobre Melilla
Melilla es una ciudad autónoma española situada en el norte de África, a orillas del mar Mediterráneo en la frontera norte con Marruecos.
Fuente: Wikipedia · Melilla (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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