Precio de la vivienda en Mislata
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.2%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Mislata
¿Hay burbuja inmobiliaria en Mislata?
En 2007Q2 el precio alcanzó 2848 €/m². Hoy ronda los 2066 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Mislata
Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2066 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Mislata
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Mislata, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Mislata
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Mislata
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Mislata: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Mislata
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Mislata?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Mislata es de 2066 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 165.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Mislata para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.2%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Mislata?
El precio actual está un 27% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Mislata?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2837 viviendas vacías (13.4% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Mislata
Mislata es un municipio español situado en la provincia de Valencia, Comunidad Valenciana, en la comarca de Huerta Sur. Pertenece al área metropolitana de Valencia y, de hecho, su casco urbano está unido al de la capital. Su población es de 47 079 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Mislata (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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