Precio de la vivienda en Oliva
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.465 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Aunque, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.3%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Las viviendas turísticas representan el 5.0% del parque (INE 2025), una presión moderada.
Precio de la vivienda en Oliva
¿Hay burbuja inmobiliaria en Oliva?
En 2007Q4 el precio alcanzó 1725 €/m². Hoy ronda los 2465 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Oliva
Recuperas la inversión en 44 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 4.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2465 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Oliva
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 37.500 € | 240 | 156 | 4 | 3 | Oliva Nucli Urba |
| 2 | 185.000 € | 511 | 362 | 6 | 2 | Oliva |
| 3 | 310.000 € | 646 | 480 | 4 | 1 | Oliva |
| 4 | 122.000 € | 792 | 154 | 4 | 2 | Oliva Nucli Urba |
| 5 | 210.000 € | 946 | 222 | 5 | 2 | Oliva Nucli Urba |
| 6 | 310.000 € | 1088 | 285 | 4 | 2 | Platja Oliva |
| 7 | 113.500 € | 1207 | 94 | 3 | 1 | Oliva Nucli Urba |
| 8 | 165.000 € | 1310 | 126 | 4 | 2 | Oliva |
| 9 | 315.000 € | 1432 | 220 | 5 | 2 | Platja Oliva |
| 10 | 360.000 € | 1558 | 231 | 5 | 1 | Platja Oliva |
| 11 | 280.000 € | 1667 | 168 | 3 | 2 | Platja Oliva |
| 12 | 230.000 € | 1855 | 124 | 2 | 2 | Oliva Nucli Urba |
| 13 | 780.000 € | 2229 | 350 | 5 | 5 | Oliva Nucli Urba |
| 14 | 279.000 € | 2426 | 115 | 3 | 2 | Oliva Nova |
| 15 | 575.000 € | 2674 | 215 | 4 | 3 | Oliva Nova |
| 16 | 240.000 € | 3000 | 80 | 3 | 2 | Oliva |
| 17 | 619.000 € | 3310 | 187 | 5 | 4 | Platja Oliva |
| 18 | 495.000 € | 3722 | 133 | 3 | 2 | Oliva |
| 19 | 369.999 € | 4353 | 85 | 3 | 2 | Oliva Nova |
| 20 | 350.000 € | 7000 | 50 | 2 | 1 | Oliva Nova |
Ver 8 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000 € | 8.0 | 250 | 4 | 2 | Platja Oliva |
| 2 | 1000 € | 8.7 | 115 | 3 | 2 | Oliva Nova |
| 3 | 1700 € | 10.6 | 161 | 3 | 2 | Platja Oliva |
| 4 | 1090 € | 11.5 | 95 | 3 | 1 | Platja Oliva |
| 5 | 1500 € | 13.6 | 110 | 3 | 2 | Oliva |
| 6 | 1300 € | 13.7 | 95 | 2 | 1 | Platja Oliva |
| 7 | 1800 € | 15.0 | 120 | 3 | 2 | Platja Oliva |
| 8 | 1500 € | 15.8 | 95 | 2 | 2 | Oliva Nucli Urba |
Plusvalía municipal en Oliva
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Oliva, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Oliva
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Oliva
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Oliva: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Oliva
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Oliva?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Oliva es de 2465 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 197.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Oliva para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Oliva?
El precio actual está un 43% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Oliva?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2760 viviendas vacías (14.5% del total). Es un porcentaje medio.
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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