Precio de la vivienda en Oviedo
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.040 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Además, la rentabilidad bruta del alquiler alcanza el 6.5%, claramente por encima del 4.5% nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1956 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Oviedo
Evolución del precio en Oviedo
¿Hay burbuja inmobiliaria en Oviedo?
En 2008Q3 el precio alcanzó 2143 €/m². Hoy ronda los 2040 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Oviedo
Recuperas la inversión en 15 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2040 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Oviedo
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 55.000 € | 61 | 900 | — | — | Oviedo |
| 2 | 84.130 € | 809 | 104 | 4 | 3 | La Corredoria Prado De La Vega La Monxina |
| 3 | 110.000 € | 1250 | 88 | 3 | 1 | Ciudad Naranco Vallobin |
| 4 | 119.000 € | 1545 | 77 | 3 | 1 | Ventanielles |
| 5 | 549.000 € | 1716 | 320 | 4 | 4 | Oviedo |
| 6 | 285.000 € | 1900 | 150 | 6 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 7 | 185.000 € | 2079 | 89 | 3 | 2 | Otero Villafria San Lazaro |
| 8 | 680.000 € | 2267 | 300 | 4 | 4 | San Claudio Trubia Las Caldas |
| 9 | 280.000 € | 2333 | 120 | 4 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 10 | 442.000 € | 2469 | 179 | 5 | 3 | Buenavista El Cristo |
| 11 | 239.000 € | 2543 | 94 | 2 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 12 | 289.000 € | 2651 | 109 | 4 | 2 | Nueva Huca |
| 13 | 149.000 € | 2759 | 54 | 1 | 1 | Tenderina Mercadin Fozaneldi |
| 14 | 285.000 € | 2850 | 100 | 2 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 15 | 770.000 € | 3056 | 252 | 5 | 5 | San Claudio Trubia Las Caldas |
| 16 | 179.000 € | 3255 | 55 | 2 | 1 | Pumarin Teatinos |
| 17 | 299.000 € | 3437 | 87 | 2 | 1 | Pumarin Teatinos |
| 18 | 234.947 € | 3671 | 64 | 2 | 1 | Oviedo Distrito Centro |
| 19 | 370.000 € | 4111 | 90 | 3 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 20 | 395.000 € | 8229 | 48 | 1 | 1 | Oviedo Distrito Centro |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1700 € | 7.1 | 240 | 5 | 3 | Montecerrao |
| 2 | 1000 € | 8.3 | 120 | 4 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 3 | 1200 € | 10.3 | 117 | 4 | 2 | Pumarin Teatinos |
| 4 | 1200 € | 10.4 | 115 | 4 | 3 | Buenavista El Cristo |
| 5 | 1200 € | 10.9 | 110 | 3 | 2 | Ciudad Naranco Vallobin |
| 6 | 1100 € | 11.0 | 100 | 3 | 2 | Ciudad Naranco Vallobin |
| 7 | 1200 € | 11.4 | 105 | 4 | 2 | Montecerrao |
| 8 | 1150 € | 12.2 | 94 | 3 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 9 | 1200 € | 13.2 | 91 | 3 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 10 | 1500 € | 13.6 | 110 | 4 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 11 | 1100 € | 13.8 | 80 | 4 | 2 | Buenavista El Cristo |
| 12 | 1300 € | 14.4 | 90 | 3 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 13 | 1400 € | 14.7 | 95 | 3 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 14 | 1200 € | 15.6 | 77 | 2 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 15 | 1500 € | 17.0 | 88 | 3 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 16 | 1050 € | 17.5 | 60 | 1 | 1 | Oviedo Distrito Centro |
| 17 | 1600 € | 17.8 | 90 | 2 | 2 | Oviedo Distrito Centro |
| 18 | 1200 € | 20.0 | 60 | 1 | 1 | Oviedo Distrito Centro |
| 19 | 1250 € | 23.6 | 53 | 1 | 1 | Pumarin Teatinos |
| 20 | 1100 € | 27.5 | 40 | 1 | 1 | Oviedo Distrito Centro |
Plusvalía municipal en Oviedo
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Oviedo, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Oviedo
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Oviedo
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Oviedo: 30.0% (fuente: Ordenanza Oviedo 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Oviedo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Oviedo?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Oviedo es de 2040 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 163.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Oviedo para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 6.5%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 15 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Oviedo?
El precio actual está un 5% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Oviedo?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 18.554 viviendas vacías (15% del total). Es un porcentaje medio.
Oviedo vs ciudades comparables
Sobre Oviedo
Oviedo es una ciudad española, capital del Principado de Asturias. Su origen se remonta a la Alta Edad Media —siglo VIII—, o incluso a antes, denominada en origen Ovetum. La ciudad es la capital del concejo homónimo y forma parte de la parroquia de Oviedo.
Fuente: Wikipedia · Oviedo (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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