Precio de la vivienda en Paiporta

València/Valencia · 28.136 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Rentabilidad media

Rentabilidad bruta 5.6%. Razonable, no espectacular.

Precio de la vivienda en Paiporta

Precio del m²
Top 10% más barato
1448 €
-47% vs media España (2712.3 €)
810 € media 2712.3 € 5807 €
Alquiler
Top 25% más barato
6.7 €/m²/mes
-31% vs media España (9.7 €/m²/mes)
4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes
Piso de 80 m²
116k €
Total · alquiler 536 €/mes
idealista Q1 2026 · mercado real

Rentabilidad del alquiler en Paiporta

Rentabilidad bruta
Top 25% mejor
5.6 %
+24% vs media España (4.5 %)
2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 6.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1448 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Paiporta

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Paiporta, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen
30.0%
Ayuntamiento de Paiporta
Plazo de pago
30días hábiles
Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Paiporta

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Años transcurridos
—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%
— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%
— €
Pagas (método más favorable)
— €
—
⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Paiporta es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Paiporta

  • Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
  • Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
  • Tipo aplicado en Paiporta: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
  • Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
  • Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
  • Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Paiporta

28.136
Habitantes (Padrón 2025)
11.395
Viviendas INE · último censo municipal
12.1%
Vacías INE
2.7%
Segundas residencias INE
1967
Año medio construcción Catastro
16
Viviendas turísticas (0%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Paiporta?

Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Paiporta es de 1448 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 116.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Paiporta para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 5.6%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Paiporta?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1379 viviendas vacías (12.1% del total). Es un porcentaje medio.

Sobre Paiporta

Paiporta es un municipio de España en la Comunidad Valenciana. Pertenece a la provincia de Valencia, en la comarca de la Huerta Sur, en el área metropolitana de Valencia. La localidad pertenece, también, a la partida judicial de Torrent.

Fuente: Wikipedia · Paiporta (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

  • Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
  • Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
  • Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
  • Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
  • VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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