Precio de la vivienda en Roquetas de Mar
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.9%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Roquetas de Mar
Evolución del precio en Roquetas de Mar
¿Hay burbuja inmobiliaria en Roquetas de Mar?
En 2009Q3 el precio alcanzó 1890 €/m². Hoy ronda los 1702 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Roquetas de Mar
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1702 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Roquetas de Mar
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 33.500 € | 368 | 91 | 3 | 1 | Roquetas de Mar |
| 2 | 97.500 € | 863 | 113 | 4 | 1 | Barrio Centro |
| 3 | 113.000 € | 1097 | 103 | 2 | 1 | Barrio Centro |
| 4 | 120.000 € | 1333 | 90 | 3 | 1 | Roquetas de Mar |
| 5 | 118.000 € | 1457 | 81 | 2 | 2 | Roquetas de Mar |
| 6 | 495.000 € | 1509 | 328 | 6 | 3 | Roquetas de Mar |
| 7 | 123.000 € | 1640 | 75 | 1 | 1 | Roquetas de Mar |
| 8 | 192.000 € | 1684 | 114 | 2 | 2 | Barrio Centro |
| 9 | 221.550 € | 1731 | 128 | 3 | 2 | Barrio Centro |
| 10 | 203.000 € | 1796 | 113 | 2 | 2 | Barrio Centro |
| 11 | 518.000 € | 1884 | 275 | 4 | 2 | Aguadulce Norte |
| 12 | 145.000 € | 2014 | 72 | 2 | 1 | Aguadulce Sur |
| 13 | 184.900 € | 2125 | 87 | 2 | 2 | Aguadulce Sur |
| 14 | 221.000 € | 2255 | 98 | — | — | Barrio Centro |
| 15 | 175.000 € | 2397 | 73 | — | — | Barrio Centro |
| 16 | 182.000 € | 2493 | 73 | — | — | Barrio Centro |
| 17 | 369.000 € | 2655 | 139 | 4 | 2 | Roquetas de Mar |
| 18 | 270.000 € | 2842 | 95 | 2 | 2 | Roquetas de Mar |
| 19 | 467.000 € | 3199 | 146 | 4 | 2 | Aguadulce Sur |
| 20 | 222.000 € | 4531 | 49 | — | — | Barrio Centro |
Ver 3 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1500 € | 6.2 | 240 | 4 | 3 | Roquetas De Mar |
| 2 | 1150 € | 9.6 | 120 | 2 | 1 | Nucleo Urbano Las Salinas |
| 3 | 1250 € | 13.9 | 90 | 2 | 1 | Urbanizacion De Roquetas Las Marinas |
Plusvalía municipal en Roquetas de Mar
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Roquetas de Mar, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Roquetas de Mar
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Roquetas de Mar
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Roquetas de Mar: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Roquetas de Mar
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Roquetas de Mar?
Según el Notariado (545 escrituras reales 2024), el precio del m² en Roquetas de Mar es de 1702 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 136.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Roquetas de Mar para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.9%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Roquetas de Mar?
El precio actual está un 10% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Roquetas de Mar?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 14.035 viviendas vacías (24.5% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.
Roquetas de Mar vs ciudades comparables
Sobre Roquetas de Mar
Roquetas de Mar es un municipio y una localidad española de la provincia de Almería y la comunidad autónoma de Andalucía, capital del partido judicial homónimo, situado en la comarca del Poniente Almeriense y a 21 kilómetros de la capital de provincia, Almería.
Fuente: Wikipedia · Roquetas de Mar (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 545 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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