Precio de la vivienda en Santa Pola
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.028 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.9%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1956 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Santa Pola
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santa Pola?
En 2007Q2 el precio alcanzó 2163 €/m². Hoy ronda los 3028 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Santa Pola
Recuperas la inversión en 34 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3028 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Santa Pola
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 206.000 € | 1164 | 177 | 3 | 1 | Centre Port Platja Llevant |
| 2 | 149.000 € | 1753 | 85 | 2 | 1 | Centre Port Platja Llevant |
| 3 | 159.000 € | 1963 | 81 | 3 | 1 | Centre Port Platja Llevant |
| 4 | 306.000 € | 2068 | 148 | 2 | 2 | Gran Alacant |
| 5 | 318.000 € | 2255 | 141 | 2 | 2 | Centre Port Platja Llevant |
| 6 | 289.000 € | 2388 | 121 | 2 | 1 | Santa Pola |
| 7 | 320.000 € | 2520 | 127 | 3 | 2 | Centre Port Platja Llevant |
| 8 | 399.000 € | 2660 | 150 | 3 | 2 | Varadero Santa Pola Est |
| 9 | 274.900 € | 2749 | 100 | 3 | 2 | Centre Port Platja Llevant |
| 10 | 439.000 € | 2851 | 154 | 4 | 2 | Centre Port Platja Llevant |
| 11 | 270.000 € | 2967 | 91 | 2 | 1 | Centre Port Platja Llevant |
| 12 | 278.000 € | 3089 | 90 | 2 | 1 | Centre Port Platja Llevant |
| 13 | 189.000 € | 3203 | 59 | 2 | 2 | Centre Port Platja Llevant |
| 14 | 256.000 € | 3368 | 76 | 2 | 2 | Centre Port Platja Llevant |
| 15 | 205.000 € | 3534 | 58 | 2 | 2 | Centre Port Platja Llevant |
| 16 | 305.000 € | 3720 | 82 | 3 | 2 | Centre Port Platja Llevant |
| 17 | 199.000 € | 3980 | 50 | 1 | 1 | Centre Port Platja Llevant |
| 18 | 355.000 € | 4383 | 81 | 2 | 2 | Gran Alacant |
| 19 | 319.000 € | 4761 | 67 | 2 | 1 | Varadero Santa Pola Est |
| 20 | 439.900 € | 7332 | 60 | 3 | 2 | Centre Port Platja Llevant |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1800 € | 7.1 | 255 | 3 | 2 | Gran Alacant |
| 2 | 1650 € | 8.2 | 200 | 3 | 2 | Santa Pola |
| 3 | 1350 € | 9.0 | 150 | 4 | 3 | Varadero Santa Pola Est |
| 4 | 2800 € | 11.2 | 250 | 5 | 3 | Gran Alacant |
| 5 | 1000 € | 12.5 | 80 | 2 | 2 | Gran Platja |
| 6 | 1750 € | 12.8 | 137 | 3 | 2 | Varadero Santa Pola Est |
| 7 | 1100 € | 14.7 | 75 | 2 | 2 | Los Arenales Del Sol |
| 8 | 1550 € | 15.5 | 100 | 3 | 3 | Gran Alacant |
| 9 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 1 | Los Arenales Del Sol |
| 10 | 1300 € | 18.6 | 70 | 3 | 1 | Centre Port Platja Llevant |
| 11 | 3900 € | 19.5 | 200 | 6 | 4 | Gran Alacant |
| 12 | 1700 € | 21.2 | 80 | 2 | 1 | Agua Amarga Urbanova |
| 13 | 2000 € | 23.5 | 85 | 3 | 2 | Santiago Bernabeu |
| 14 | 3000 € | 25.0 | 120 | 3 | 2 | Santa Pola |
| 15 | 2490 € | 26.2 | 95 | 2 | 1 | Santiago Bernabeu |
| 16 | 2300 € | 28.8 | 80 | 2 | 2 | Altet Els Bassars |
| 17 | 2950 € | 32.8 | 90 | 2 | 1 | Varadero Santa Pola Est |
| 18 | 3300 € | 36.7 | 90 | 3 | 2 | Tamarit Platja Lissa |
| 19 | 2700 € | 38.6 | 70 | 2 | 2 | Agua Amarga Urbanova |
| 20 | 4200 € | 56.0 | 75 | 3 | 1 | Gran Platja |
Plusvalía municipal en Santa Pola
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Santa Pola, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Santa Pola
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Santa Pola
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Santa Pola: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Santa Pola
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Santa Pola?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Santa Pola es de 3028 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 242.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Santa Pola para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.9%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santa Pola?
El precio actual está un 40% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Santa Pola?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5833 viviendas vacías (13.3% del total). Es un porcentaje medio.
Sobre Santa Pola
Santa Pola es un municipio de la Comunidad Valenciana (España) situado en la costa de la provincia de Alicante, en la comarca del Bajo Vinalopó. Su población es de 39 709 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Santa Pola (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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