Precio de la vivienda en Siero
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Siero ofrece precios contenidos: 1.750 €/m², percentil 15 nacional.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.9%, en línea con la media española.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1961 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Siero
Evolución del precio en Siero
¿Hay burbuja inmobiliaria en Siero?
En 2007Q3 el precio alcanzó 1633 €/m². Hoy ronda los 1750 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Siero
Recuperas la inversión en 21 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.1 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1750 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Siero
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 79.000 € | 162 | 489 | — | — | Siero |
| 2 | 45.000 € | 381 | 118 | 3 | 1 | Santiago Arenas Carbayin Lieres |
| 3 | 48.000 € | 533 | 90 | 4 | 1 | La Felguera |
| 4 | 90.000 € | 720 | 125 | 3 | 2 | La Carrera Valdesoto |
| 5 | 84.900 € | 786 | 108 | 3 | 1 | Siero |
| 6 | 55.000 € | 932 | 59 | 2 | 1 | Santiago Arenas Carbayin Lieres |
| 7 | 342.000 € | 1082 | 316 | — | — | La Carrera Valdesoto |
| 8 | 77.900 € | 1180 | 66 | 3 | 1 | Santiago Arenas Carbayin Lieres |
| 9 | 103.800 € | 1314 | 79 | 2 | 1 | Siero Pola De Siero |
| 10 | 135.890 € | 1477 | 92 | 2 | 2 | Norena Centro Urbano |
| 11 | 160.000 € | 1584 | 101 | 3 | 2 | Lugones Llugones |
| 12 | 487.000 € | 1623 | 300 | 6 | 3 | Norena Centro Urbano |
| 13 | 185.000 € | 1745 | 106 | 3 | 1 | La Fresneda Bobes Valbona Viella |
| 14 | 380.000 € | 1900 | 200 | 3 | 3 | Siero |
| 15 | 159.000 € | 2038 | 78 | 3 | 1 | Lugones Llugones |
| 16 | 193.000 € | 2169 | 89 | 3 | 2 | Granda Tinana Hevia |
| 17 | 129.900 € | 2406 | 54 | 1 | 1 | Siero Pola De Siero |
| 18 | 300.000 € | 2885 | 104 | 3 | 2 | Siero Pola De Siero |
| 19 | 359.000 € | 3068 | 117 | 3 | 3 | Siero |
| 20 | 342.000 € | 4957 | 69 | 2 | 2 | La Fresneda Bobes Valbona Viella |
Ver 12 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1200 € | 4.8 | 250 | 5 | 2 | Gijón |
| 2 | 2500 € | 6.8 | 370 | 6 | 4 | Llanera |
| 3 | 4200 € | 7.5 | 559 | 5 | 7 | Nuevo Roces |
| 4 | 2000 € | 10.0 | 200 | 4 | 3 | La Fresneda Bobes Valbona Viella |
| 5 | 1200 € | 10.0 | 120 | 4 | 2 | Tenderina Mercadin Fozaneldi |
| 6 | 2250 € | 13.6 | 166 | 3 | 2 | Nueva Huca |
| 7 | 1350 € | 13.9 | 97 | 2 | 2 | La Corredoria Prado De La Vega La Monxina |
| 8 | 1200 € | 15.0 | 80 | 2 | 2 | Oviedo |
| 9 | 1200 € | 16.9 | 71 | 2 | 2 | La Corredoria Prado De La Vega La Monxina |
| 10 | 1050 € | 19.1 | 55 | 2 | 1 | Pumarin Teatinos |
| 11 | 2250 € | 19.7 | 114 | 3 | 2 | Nueva Huca |
| 12 | 1250 € | 23.6 | 53 | 1 | 1 | Pumarin Teatinos |
Plusvalía municipal en Siero
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Siero, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Siero
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Siero
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Siero: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Siero
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Siero?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Siero es de 1750 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 140.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Siero para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.9%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Siero?
El precio actual está un 7% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Siero?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2776 viviendas vacías (11% del total). Es un porcentaje medio.
Siero vs ciudades comparables
Sobre Siero
Siero es un concejo del Principado de Asturias (España). Se encuentra ubicado en la zona centro de la región y limita al norte con Gijón, al este con Villaviciosa, Sariego, Nava, y Bimenes, al sur con los concejos de Langreo y San Martín del Rey Aurelio, y por el oeste con Oviedo y Llanera.
Fuente: Wikipedia · Siero (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
Ver atribución completa →