Precio de la vivienda en Alcorcón
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.7%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Alcorcón
Evolución del precio en Alcorcón
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcorcón?
En 2007Q4 el precio alcanzó 3281 €/m². Hoy ronda los 2635 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Alcorcón
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2635 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Alcorcón
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 95.300 € | 1108 | 86 | 3 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 2 | 225.000 € | 1860 | 121 | 1 | 2 | Ventorro Del Cano |
| 3 | 135.000 € | 2213 | 61 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 4 | 299.000 € | 2492 | 120 | 3 | 2 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 5 | 99.900 € | 2700 | 37 | 1 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 6 | 199.000 € | 2764 | 72 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 7 | 428.000 € | 2952 | 145 | 4 | 2 | Valderas Los Castillos Parque Lisboa |
| 8 | 214.900 € | 3070 | 70 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 9 | 299.000 € | 3147 | 95 | 4 | 2 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 10 | 359.000 € | 3205 | 112 | 4 | 2 | Norte Universidad |
| 11 | 289.000 € | 3284 | 88 | 3 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 12 | 219.000 € | 3422 | 64 | 3 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 13 | 385.000 € | 3500 | 110 | 4 | 2 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 14 | 413.000 € | 3591 | 115 | 3 | 2 | Norte Universidad |
| 15 | 229.900 € | 3649 | 63 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 16 | 295.000 € | 3734 | 79 | 3 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 17 | 310.000 € | 3974 | 78 | 3 | 2 | Valderas Los Castillos Parque Lisboa |
| 18 | 259.000 € | 4111 | 63 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 19 | 780.000 € | 4588 | 170 | 4 | 4 | Móstoles |
| 20 | 270.000 € | 6136 | 44 | 1 | 1 | Las Retamas Prado Santo Domingo Ensanche Sur |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1100 € | 9.8 | 112 | 3 | 2 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 2 | 1200 € | 10.8 | 111 | 3 | 2 | Mostoles Centro |
| 3 | 2500 € | 11.1 | 225 | 5 | 3 | Villaviciosa de Odón |
| 4 | 1100 € | 12.9 | 85 | 3 | 1 | Mostoles Oeste |
| 5 | 2000 € | 13.8 | 145 | 3 | 2 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 6 | 1390 € | 14.2 | 98 | 3 | 2 | Leganes La Fortuna |
| 7 | 1250 € | 15.6 | 80 | 3 | 1 | Mostoles Oeste |
| 8 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 1 | Valderas Los Castillos Parque Lisboa |
| 9 | 1600 € | 15.7 | 102 | 4 | 2 | Sur Este |
| 10 | 1250 € | 16.0 | 78 | 3 | 1 | Mostoles Centro |
| 11 | 1300 € | 16.2 | 80 | 3 | 1 | Sur Este |
| 12 | 1400 € | 17.7 | 79 | 3 | — | Valderas Los Castillos Parque Lisboa |
| 13 | 1150 € | 17.7 | 65 | 3 | 1 | Mostoles Centro |
| 14 | 1350 € | 18.0 | 75 | 1 | 1 | Cuatro Vientos |
| 15 | 1275 € | 18.5 | 69 | 3 | 1 | Mostoles Centro |
| 16 | 1200 € | 18.5 | 65 | 2 | 2 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 17 | 1000 € | 20.0 | 50 | 1 | 1 | Castillo Campodon |
| 18 | 3000 € | 23.1 | 130 | 4 | 2 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 19 | 1100 € | 27.5 | 40 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 20 | 1610 € | 73.2 | 22 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon Centro |
Plusvalía municipal en Alcorcón
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Alcorcón, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Alcorcón
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Alcorcón
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Alcorcón: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Alcorcón
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcorcón?
Según el Notariado (9 escrituras reales 2024), el precio del m² en Alcorcón es de 2635 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 211.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Alcorcón para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.7%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcorcón?
El precio actual está un 20% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Alcorcón?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3471 viviendas vacías (4.9% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Alcorcón vs ciudades comparables
Sobre Alcorcón
Alcorcón es un municipio y ciudad de España ubicada en la Comunidad de Madrid, en el área metropolitana de Madrid, al suroeste de la capital. Cuenta con una población de 175 719 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Alcorcón (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 9 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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