Precio de la vivienda en Leganés
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.1%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Leganés
Evolución del precio en Leganés
¿Hay burbuja inmobiliaria en Leganés?
En 2007Q2 el precio alcanzó 3097 €/m². Hoy ronda los 3641 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Leganés
Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3641 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Leganés
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 97.300 € | 1315 | 74 | 2 | 1 | Leganes Centro |
| 2 | 190.900 € | 2075 | 92 | 3 | 1 | Leganes La Fortuna |
| 3 | 730.000 € | 2433 | 300 | 3 | 3 | Leganés |
| 4 | 178.000 € | 2580 | 69 | 3 | 1 | San Isidro Distrito |
| 5 | 795.000 € | 2650 | 300 | 3 | 3 | Leganés |
| 6 | 220.000 € | 2857 | 77 | 3 | 1 | Carabanchel Vista Alegre |
| 7 | 375.000 € | 2930 | 128 | 2 | 2 | Valdepelayo Montepinos Arroyo Culebro |
| 8 | 189.900 € | 2967 | 64 | 3 | 1 | Leganes Centro |
| 9 | 238.350 € | 3095 | 77 | 3 | 1 | Leganes Centro |
| 10 | 575.000 € | 3194 | 180 | 5 | 3 | Leganes Centro |
| 11 | 495.000 € | 3300 | 150 | 4 | 2 | Getafe El Bercial |
| 12 | 228.000 € | 3403 | 67 | 3 | 1 | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
| 13 | 270.000 € | 3462 | 78 | 3 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 14 | 236.900 € | 3536 | 67 | 3 | 1 | Leganes Centro |
| 15 | 360.000 € | 3636 | 99 | 3 | 2 | Leganes La Fortuna |
| 16 | 280.000 € | 3733 | 75 | 3 | 1 | Leganes Zarzaquemada |
| 17 | 333.000 € | 3828 | 87 | 1 | 1 | El Roson Kelvinator |
| 18 | 240.000 € | 4000 | 60 | 2 | 1 | Leganes Zarzaquemada |
| 19 | 459.900 € | 4553 | 101 | 2 | 2 | El Roson Kelvinator |
| 20 | 185.000 € | 5968 | 31 | — | 1 | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 7.7 | 130 | 3 | — | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
| 2 | 1850 € | 9.2 | 200 | 5 | 3 | Getafe Sector Iii |
| 3 | 1240 € | 9.8 | 126 | 2 | 2 | Las Margaritas Universidad |
| 4 | 1200 € | 12.8 | 94 | 3 | 1 | Leganes Centro |
| 5 | 1900 € | 14.1 | 135 | 2 | 2 | El Roson Kelvinator |
| 6 | 1900 € | 14.6 | 130 | 4 | 2 | Getafe Getafe Norte |
| 7 | 1190 € | 14.9 | 80 | 3 | 1 | Leganes Zarzaquemada |
| 8 | 1000 € | 15.9 | 63 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 9 | 1300 € | 16.2 | 80 | 2 | 2 | Pau De Carabanchel |
| 10 | 1150 € | 16.4 | 70 | 3 | 1 | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
| 11 | 1150 € | 16.9 | 68 | 3 | 1 | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
| 12 | 1900 € | 17.6 | 108 | 2 | 2 | Las Margaritas Universidad |
| 13 | 1350 € | 18.0 | 75 | 1 | 1 | Cuatro Vientos |
| 14 | 1200 € | 21.4 | 56 | 2 | 1 | Carabanchel Buenavista |
| 15 | 1600 € | 22.9 | 70 | 3 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 16 | 1550 € | 27.2 | 57 | 2 | 1 | Leganes Centro |
| 17 | 1800 € | 28.6 | 63 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 18 | 1369 € | 32.6 | 42 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 19 | 1200 € | 33.3 | 36 | — | — | Avanzada La Cueva |
| 20 | 2800 € | 35.9 | 78 | — | — | Leganes Zarzaquemada |
Plusvalía municipal en Leganés
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Leganés, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Leganés
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Leganés
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Leganés: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Leganés
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Leganés?
Según el Notariado (17 escrituras reales 2024), el precio del m² en Leganés es de 3641 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 291.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Leganés para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.1%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Leganés?
El precio actual está un 18% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Leganés?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3852 viviendas vacías (5.1% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Leganés vs ciudades comparables
Sobre Leganés
Leganés es un municipio y una ciudad española que forma parte de la Comunidad de Madrid. Se encuentra dentro del área metropolitana de Madrid y está situada a once kilómetros al sudoeste de la capital. Su población es de 195 734 habitantes, lo que la convierte en la cuarta localidad madrileña más poblada y en la trigésimo segunda más grande del país.
Fuente: Wikipedia · Leganés (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 17 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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